나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3303 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 3층 303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3303 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 3층 303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3303 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 3층 303호 (상도동,휴앤아이) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3303 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지면적: 30.26㎡

건물면적: 79.04㎡

사용승인일: 2017.04.07. (지상 10층 건물 중 3층)

2. 입지 분석 및 물건 현황

2.1. 입지 조건

본건은 포항시 남구 대도동 소재 '상공회의소 앞 교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하고, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕의 지상 10층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 마감 등으로 되어 있으며, 내부는 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급·배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 상태

가장형의 토지로서 등고 평탄하며, 아파트 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역에 위치하며, 소로2류 및 소로3류에 접합됩니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능하며, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 소유자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 리스크와 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 도시지역/일반상업지역: 일반상업지역 내 아파트이므로 주거 쾌적성이 일반 주거지역 아파트에 비해 낮을 수 있으나, 반면 상업시설 이용 편리성은 높습니다. 토지 이용 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 투자 의견

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 상공회의소 인근의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역 특성상 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 일반상업지역 내 주거 시설: 토지 가치가 높은 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

2) 비교적 신축 아파트: 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 판단됩니다.

3) 교통 및 입지: '상공회의소 앞 교차로' 인근으로 교통 및 접근성이 보통 수준으로 양호합니다.

4.3. 종합 의견

포항시 남구 상도동의 '휴앤아이' 아파트는 일반상업지역에 위치하여 상권 이용의 편리성과 비교적 신축 건물의 장점을 동시에 갖추고 있습니다. 감정가 172,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 유찰 여부를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석상의 미상인 임대 관계에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 실수요 및 투자 수요 모두 접근 가능한 물건으로 판단되나, 반드시 현장 확인 및 서류 검토 후 입찰을 추천드립니다.

법원 정보

포항지원 경매3계