나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3534 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1620 장성푸르지오 107동 9층 903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3534 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1620 장성푸르지오 107동 9층 903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3534 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1620 장성푸르지오 107동 9층 903호 | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 333,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3534 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1620 장성푸르지오 107동 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 477,000,000원

토지면적: 50.80㎡ (약 15.37평)

건물면적: 102.95㎡ (약 31.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 서측 인근에 위치하며, "장성푸르지오 제107동" 제9층 제903호입니다. 부근은 아파트 단지, 단독주택, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 제9층 제903호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 데코타일 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 화재탐지·경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 북측 하향 완경사지에 위치한 사다리형으로, 자체 지반은 대체로 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다. 본 건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가하여, 건축물 현황도 및 탐문 조사 등을 통해 평가되었으며, 동 유형 아파트의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 장성동의 "장성푸르지오" 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 장성고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로는 아파트 단지와 더불어 단독주택, 주거지, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측 25m, 북측 12m의 도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다. 제3종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능을 중심으로 한 개발이 용이한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게는 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 파악되며, 특별한 권리상 제약은 없어 보이는 상태입니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 미처 파악되지 못한 권리 관계가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지 주변은 주거지역과 근린생활시설이 조화롭게 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가 시설 외에도 주변 지역에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 장성고등학교와 인접해 있다는 점은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

장성푸르지오는 2020년 1월에 입주가 시작된 비교적 신축 아파트 단지입니다. 단지 내에는 어린이집, 시니어클럽, 독서실, 도서관, 피트니스센터, 골프클럽 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있어 입주민의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. KTX 포항역과 영일만대로 등 주요 교통망과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '기타참고사항'에 따르면, 본 건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 확인이 불가하여 외부 자료 및 탐문 조사를 통해 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 내용과 다를 수 있으며, 도배, 장판, 시설물 노후화 등 수리 및 보수가 필요한 부분이 있을 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'에 해당되어 향후 건축 행위나 시설 설치에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 장성푸르지오 아파트로서, 비교적 최근에 지어진 신축 아파트이며 주변 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 단지 내 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 고려해야 할 잠재적 리스크로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

장성푸르지오 단지는 포항시 북구의 핵심 주거지역에 자리 잡고 있으며, 2020년 완공된 신축 아파트라는 점에서 가치가 높습니다. "장성고등학교" 인근이라는 점과 아파트 단지 주변의 근린생활시설이 풍부하다는 점은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 포항시의 지속적인 도시 개발 계획과 더불어, 지역 내에서의 선호도가 높은 브랜드 아파트라는 점에서 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계