나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13151 [1] 인천광역시 중구 인현동 OOOO 근린시설 경매

인천광역시 중구 인현동 OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13151(인천지방법원 경매9계). 감정가 532,386,560원, 최저가 372,670,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 13151 [1]
소재지	인천광역시 중구 인현동 OOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.12.10
관할법원	인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한	특별관리해역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, (저촉)역사문화환경보존지역

면적

토지면적	180.50㎡ (54.60평)
건물면적	635.12㎡ (192.12평)

금액

감정가	532,386,560원
최저가	372,670,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	37,267,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.10	532,386,560원	유찰
2차	2025.12.10	372,670,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2024.10.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "동인천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 공동청사 및 단독주택 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정
보통 이상임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고한 상업용건물부지임.
인접 도로상태: 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 역사문화환경보존지역<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 특별관리해역
(시화호-인천연안)<해양환경관리법>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근조 스라브지붕 3층으로
외벽 : 시멘트몰탈위 패인트 마감 등
내벽 : 페인트 및 벽지마감 등
이용상태: 1층 : 점포
2층-3층 : 공실
지하실: 점포.
옥탑층 : 옥탑
설비내역: 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 공부상 옥탑층은 12.86평방미터이나 현황은 2평방미터임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	53%	285,527,126원
최근 6개월	19건	45%	449,108,095원
최근 12개월	38건	49%	339,334,574원

물건 비고

1.일괄매각
2.공부상 옥탑층(물탱크)은 12.86평방미터이나 현황은 2평방미터임(공부면적과 현황이 상이하여 현황을 기준으로 실측사정하여 평가)
3.본건 건물은 옥상의 바닦면이 거칠어 누수가능성 있음