나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13151 [1] 인천광역시 중구 인현동 12-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13151 [1] 인천광역시 중구 인현동 12-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경13151 | 소재지: 인천광역시 중구 인현동 12-1 | 감정가: 532,386,560원 | 최저가: 372,670,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경13151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13151 (1)

소재지: 인천광역시 중구 인현동 12-1

용도: 근린생활시설

감정가: 532,386,560원

토지 면적: 180.50㎡ (약 54.59평)

건물 면적: 635.12㎡ (약 192.17평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

아파트 전용/분양 면적: 해당 없음 (근린생활시설)

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 중구 인현동에 위치하며, 동인천역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 공동청사, 단독주택 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (교통사정 보통 이상)

1.3. 상권 분석

토지는 대체로 사다리형으로, 인접 도로와 등고한 상업용 건물이 들어서기 좋은 형태입니다.

북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안)에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.4. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 슬라브지붕 3층 건물입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 벽지 마감 등으로 이루어져 있습니다.

현재 1층과 지하층은 점포로 이용 중이며, 2층과 3층은 공실 상태입니다. 옥탑층도 별도 공간으로 되어 있습니다.

위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. (채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 채권 관계 및 권리 변동 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (일반적으로 임의 경매는 선순위 권리가 말소되나, 특이 물건은 전문가 검토 필수)

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

공부상 옥탑층 면적(12.86㎡)과 현황 면적(2㎡) 사이에 큰 차이가 있습니다. 이는 실제 활용 면적 및 추후 건축 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다. (평가 시 현황 기준 적용)

건물 옥상 바닥면이 거칠어 누수 가능성이 있다는 점은 건물 유지보수에 신경 써야 할 부분입니다.

현재 임대 관계가 불분명(미상)하므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 관련 내용을 상세히 파악해야 합니다.

일괄 매각 대상입니다.

1.7. 생활 정보 및 주변 시설 (검색 결과 기반)

본 물건지 주변으로는 다양한 근린생활시설, 상점, 식당, 사무실 등이 분포하고 있어 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

동인천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 유동인구 및 접근성이 좋은 편입니다.

검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 특정 지역의 혐오시설 여부는 시간 경과 및 도시 개발에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 재확인 필요)

1.8. 종합 의견

인천 동인천역 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하며, 현재 1, 2, 3층 및 지하는 점포로 활용 가능합니다. 2-3층 공실 상태는 향후 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

옥탑층 면적 차이, 옥상 누수 가능성, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

유동화 물건이라는 점도 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 동인천역 역세권 상업지역에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리합니다.

활용 가능한 공간: 지하, 1층, 2, 3층, 옥탑 등 다양한 공간 활용이 가능하며, 특히 공실인 2, 3층의 임대 수익 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리모델링/수익률 개선: 누수 가능성, 옥상 보수 등을 통해 건물의 상품성을 높이고, 공실 해소를 통해 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계