나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554058 [1] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 108동 1층110호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554058 [1] 인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 108동 1층110호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경554058
• 주소: 인천광역시 연수구 원인재로 212, 108동 1층110호 (연수동,승기마을아파트)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 86,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2024타경554058 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 212, 108동 1층110호 (연수동,승기마을아파트) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경554058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554058 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 108동 1층 110호

용도: 아파트

감정가: 123,000,000 원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

토지 지분율: 1744.0000000000002

건물면적: 26.82㎡ (약 8.11평) - 전용면적

건물 지분율: 2682

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "승기마을아파트" 108동 1층 110호입니다. 1992년 5월 25일에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 건물의 전용면적은 26.82㎡(약 8.11평)이며, 토지면적은 17.44㎡(약 5.28평)입니다. 감정평가액은 123,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 및 수도권 전철 수인·분당선 환승역인 "원인재역" 북측 인근에 위치합니다. 남동측으로는 경원대로, 북서측으로는 원인재로에 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지가 밀집한 주거지대로 형성되어 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 연수구청, 연수도서관, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 배OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등기"가 되어 있는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 민간임대주택으로 등록된 경우, 임대 의무 기간 및 임대료 증액 제한 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 경매 절차에서 해당 등기의 말소 가능성 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 원인재역 역세권에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 역 주변으로는 상업시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 상가가 위치하고 있을 것으로 예상되며, 안정적인 주거지 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 인천중앙초등학교, 연수중학교, 연수고등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 연수구청, 연수도서관, 인천연수경찰서, 인천공단소방서, 인천적십자병원 등 공공 및 의료 시설이 가까이 있습니다. 또한, 솔밭공원, 솔안공원, 연수체육공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **건축 연도:** 1992년에 준공되어 33년이 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. **민간임대주택 등기:** 등기사항전부증명서상의 '민간임대주택 등기'는 잠재적인 리스크 요인입니다. 임대 의무 기간, 임대료 증액 제한, 향후 매각 시 절차 등 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 관련 법규 및 실제 임대 상황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

3. **임대 관계 미상:** 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선과 수인·분당선의 더블 역세권인 원인재역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 주변에 각종 편의시설과 교육시설, 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 다만, 1992년 준공된 아파트로 연식이 오래되었으며, '민간임대주택 등기' 및 '임대 관계 미상'이라는 주요 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서, 해당 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 민간임대주택 관련 규정 및 현 임대 상황, 명도 가능성 등을 철저히 조사하고 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경:** 원인재역을 중심으로 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

* **잘 갖춰진 생활 인프라:** 학교, 병원, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* **안정적인 주거 지역:** 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 선호도가 높은 지역입니다.

* **경매 접근성:** 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **잠재적 가치 상승:** 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계