나이스옥션 법원경매 성남 2023타경6057 [1] 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경6057 [1] 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경6057 | 소재지: 경기도 광주시 머루숯길 20, 2층202호 (신현동,신현오피스텔) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2023타경6057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경6057 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 22.61㎡ (약 6.84평)

건물면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2004년 9월 16일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 북서측으로는 "광주광명초등학교"가 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 이OO, 채권자는 김OO입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 2004년 9월 16일에 사용승인을 받았습니다. 오피스텔로 현재 이용 중인 것으로 파악됩니다. 등기사항전부증명서 상 지목이 "임야"이나, 토지대장 상 "대"로 변경(2004.09.23.)된 이력이 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 입찰 참가 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 상업시설 또한 밀집해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 신현오피스텔(675-5) 자체는 2004년에 건축되어 연식이 있으나, 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.5. 생활정보

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 교통 접근성이 양호합니다. 광주광명초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다. 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 오피스텔로 이용 중이나, 임대 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 본건 토지의 지목이 과거 임야였으나 대지로 변경된 이력이 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 광주광명초등학교와 인접해 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 복합적인 토지이용계획 및 환경 규제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 면적을 확보할 수 있습니다.

- 다양한 용도지역으로 지정된 토지로, 향후 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계