나이스옥션 법원경매 성남 2023타경6057 [3] 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경6057 [3] 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경6057 | 소재지: 경기도 광주시 머루숯길 20, 3층302호 (신현동,신현오피스텔) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2023타경6057 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경6057 (3)

소재지: 경기도 광주시 신현동 675-5, 신현오피스텔 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 22.61㎡ (약 6.84평)

건물면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

주요 특징: 오피스텔로 현재 이용 중임.

건물 사용승인일: 2004년 9월 16일

토지 지목: 등기사항전부증명서상 '임야'이나, 토지대장상 '대' (2004.09.23. 지목 변경)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "광주광명초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 박OO입니다. 현재 소유자가 직접 거주하는지, 또는 임차인이 있는지 등 상세한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로(미상), 경매 참가 시 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. [cite:Original prompt]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주시 신현동은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러진 지역으로 보입니다. 인근에 광주광명초등학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 감정평가서 요약에 '근린생활시설'이 주위에 소재하고 있다는 점을 미루어 볼 때, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2004년에 사용승인을 받았습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 주차장 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite:Original prompt] '광주광명초등학교'가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에 교육 환경으로서의 장점이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite:Original prompt]

2. 지목 불일치: 등기부상 지목이 '임야'이나 토지대장상 '대'로 등록되어 있으며, 이는 토지 이용이나 건축 관련 시에 일부 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:Original prompt]

3. 지역 개발 관련 이슈: 광주시 전반에 걸쳐 생활 쓰레기 소각 시설 건립 등 지역 개발 관련 주민 갈등이 존재한다는 보도가 있습니다. 비록 본건 소재지와 직접적인 관련이 명시되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 환경 또는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소를 사전에 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 오피스텔로, 광주광명초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼합 지역에 속합니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 실거주 또는 소규모 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 지목 불일치, 그리고 잠재적인 지역 개발 관련 이슈 등은 경매 참가 시 반드시 추가적인 확인 및 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 교통 용이성: 차량 및 대중교통 접근성이 확보되어 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성을 지닙니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 9천만원대의 소액으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계