나이스옥션 법원경매 성남 2023타경6057 [2] 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경6057 [2] 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경6057 | 소재지: 경기도 광주시 머루숯길 20, 2층205호 (신현동,신현오피스텔) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2023타경6057 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경6057 (2)

소재지: 경기도 광주시 신현동 675-5 신현오피스텔 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물면적: 29.11㎡ (약 8.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2004년 9월 16일

주의사항: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "광주광명초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 북측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서 상 지목은 "임야"이나 토지대장 상 "대"로 지목 변경(2004.09.23.)이 완료된 상태입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 경매 참가 시 별도의 확인이 필요합니다. 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 혹시 모를 인수되는 권리나 말소기준권리 이하의 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신현동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 초등학교가 인근에 있어 배후 주거 수요가 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 확보되어 있습니다. 다만, 중소규모 공장과 임야 등이 혼재된 지역의 특성상 상권 형성이 폭발적으로 발달하기보다는 지역 내 소비 위주의 안정적인 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역 등이 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 주차장 등 오피스텔로서 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. "광주광명초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 있어 주거 인프라가 형성되어 있습니다. 차량으로 이동 시 근린생활시설 등을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 2004년으로 약 20년이 경과하여 건물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 환경에 중소규모 공장과 임야가 혼재되어 있어, 해당 시설의 종류 및 운영 상태에 따라 소음, 악취 등 생활에 불편을 초래할 가능성이 있습니다. 또한, 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 중복되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 신현동에 위치한 본 오피스텔 물건은 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고, 기본적인 교통 및 생활 인프라 접근성이 갖추어진 점이 장점입니다. 다만, 건축 연차가 10년 이상 되었고, 임대차 관계가 불분명하며, 주변에 공장 등이 혼재된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 상 다양한 개발 가능성이 내포된 지역이므로, 향후 지역 발전 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광주시 신현동 지역의 성장 잠재력 및 개발 가능성을 고려한 투자 기회입니다. 초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 확보 가능성이 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지 등으로 지정된 지역 특성상 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계