나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50102 [1] 경기도 광주시 능평동 517-21 리버블 지1층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50102 [1] 경기도 광주시 능평동 517-21 리버블 지1층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경50102 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 46-49, 지1층비02호 (능평동,리버블) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경50102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50102 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 517-21 리버블 지1층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 79.10㎡ (약 23.93평)

건물면적: 84.07㎡ (약 25.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하고 있으며, 오포터널 인근 지역은 분당으로의 이동이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 국지도 57호선 도로 확장 사업이 추진 중으로 교통 편의성이 개선될 전망입니다. 능평동은 신현동과 함께 분당의 배후 지역으로 성장하고 있으며, 일부 지역은 죽전으로의 접근성이 좋습니다. 단지 앞 버스정류장 이용이 가능하며, 자차 이용 시 상권까지 약 5분, 판교IC까지 15분, 분당 서현역까지 10분 거리입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 채권자의 신청에 의해 진행되며, 낙찰 시 기존의 인수되지 않는 권리는 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하고, 현장 조사를 통해 유치권, 법정지상권 등 특이사항이 있는지 반드시 검토해야 합니다. 해당 물건의 경우 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 최OO입니다.

1.4. 상권분석

능평동은 배후 주거지역으로 기능하며, 인근에 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 자차 5분 거리에 상권을 이용할 수 있으며, 이는 분당 및 죽전 지역의 풍부한 상업 인프라와도 연계됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 능평초등학교가 2023년 3월 2일에 개교하였으며, 인근에 중학교도 위치하고 있습니다. 교통망으로는 국지도 57호선과 인접해 있어 분당, 판교 등으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 또한, 능평동 인근에는 다수의 추모공원이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

다세대주택으로 이용 중이라는 주의사항이 기재되어 있습니다. 현황은 다세대주택으로 사용되고 있으나, 실제 이용 상태 및 공부상 표시와의 차이가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 명확히 명시된 혐오시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 그러나 광주시 동부권 지자체 간 쓰레기 소각장 문제 등으로 혐오시설 관련 갈등이 발생한 사례가 있어, 지역 내 잠재적 갈등 요소를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 분당 및 판교 접근성이 좋은 입지에 있으며, 교통망 개선 사업이 진행 중이라는 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 실거주 및 임대 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 분당 및 판교 생활권 접근성이 우수합니다.

* 교통망 개선 사업(국지도 57호선 확장 등)으로 인한 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계