나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50980 [1] 경기도 광주시 태전동 698 힐스테이트태전 1504동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50980 [1] 경기도 광주시 태전동 698 힐스테이트태전 1504동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경50980 | 소재지: 경기도 광주시 태성로 25, 1504동 2층203호 (태전동,힐스테이트태전) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 352,800,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경50980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50980 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 698, 힐스테이트태전 1504동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 504,000,000원

토지면적: 49.42㎡ (약 14.95평)

건물면적:

전용면적: 72.89㎡ (약 22.05평)

분양면적: (제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 전용면적보다 넓게 형성됩니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

준공일자: 2017년 9월 28일

총 층수: 13층 중 2층

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전고등학교" 서측 인근에 위치하며, "힐스테이트태전" 아파트 단지 내에 속합니다. 단지 주변으로는 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 용이한 편이며, 대중교통 사정은 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 일반적인 권리 분석 시 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 그러나 낙찰 후 잔금 납부 시까지 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 힐스테이트태전 아파트 단지는 주변에 다수의 아파트 단지가 함께 조성되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 편의점, 마트, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 태전고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 9월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 건물은 지상 13층 중 2층에 위치하고 있으며, 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 2개, 현관, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주 목적에 적합한 공간으로 활용 가능합니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설도 마련되어 있어 주차 편의성을 제공합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

1.6. 토지 및 건물 정보 상세

본건 토지는 부정형의 완경사지에 위치하며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 북측으로는 중로, 남측으로는 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(태전5지구)으로 지정되어 있으며, 도로 관련 규제 및 학교환경위생정화구역(상대보호구역, 절대보호구역) 등이 설정되어 있습니다. 또한, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로도 지정되어 있어 토지 이용에 대한 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계에 대한 정보가 현재 미상으로, 임차인이 점유 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 학교환경위생정화구역, 자연보전권역 등 각종 규제 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 시 제약 요인이 될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물이나 물건은 없는 것으로 파악되었으나, 현장 방문 시 육안으로 확인되지 않은 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 태전동에 위치한 힐스테이트태전 아파트 경매 물건으로, 비교적 최근 준공(2017년)된 신축급 아파트입니다. 단지 규모가 크고 주변에 생활 편의 시설 및 학교가 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나 주거 지역으로서의 가치는 충분하다고 판단됩니다. 다만, 권리 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요하며, 감정가 대비 적정 낙찰가 산정은 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 태전지구 내 대단지 아파트로, 이미 형성된 인프라와 안정적인 주거 수요를 바탕으로 합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 단지 주변으로 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

3. 최신 건축 연식: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 내부 상태 및 관리 측면에서 유리합니다.

4. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

5. 토지/건물 일괄 매각: 토지 소유권까지 확보 가능하여 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계