나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3109 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1963-30 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3109 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1963-30 도로 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3109 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1963-30 | 감정가: 352,839,100원 | 최저가: 246,987,000원 | 용도: 도로

1. 원주지원 2024타경3109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3109 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1963-30

용도: 도로

감정가: 352,839,100원

토지면적: 4133.00㎡ (약 1,250.73평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재한 토지로서, 주변에는 주택 및 주거나지 등이 혼재하는 개발 중인 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지에 비해 평탄한 세장형 토지이며, 기준시점 현재 주거지 및 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1은 세로(가)에, 기호2는 광대소각에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한), 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구.

기호2: 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한), 상대보호구역 (다수).

기타참고사항

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동, 특히 원주 혁신도시 내에 위치하고 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

주변은 주택 및 개발 중인 주거나지가 많아 주거 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 원주시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:Provided_Data]

소유자 및 채무자는 이OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. [cite:Provided_Data]

경매는 일괄 매각으로 진행되며, 권리 관계는 비교적 명확하나 토지 일부 지분 매각의 특성상 소유권 행사 및 관리 시 다른 지분권자와의 관계를 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

원주 혁신도시는 연구개발(R&D) 기능과 주거, 상업 시설이 복합적으로 조성되는 계획 도시입니다.

현재 개발이 활발히 진행되고 있는 단계로, 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다.

향후 혁신도시 내 인구 유입 및 산업 활동 증가에 따라 상권 또한 점진적으로 활성화될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 원주 혁신도시 내에 위치하여 추후 교육, 문화, 편의시설 등 다양한 도시 기반 시설 이용이 편리해질 것으로 전망됩니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 원주 시내 접근성도 양호한 편입니다.

현재는 개발 중인 주택지대 특성상, 주변 편의 시설은 점차 확충될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 지분권자와의 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

'임대 미상임'이라는 정보로 보아, 현황 파악이 어려운 임대차 관계가 존재할 가능성이 있습니다.

개발 예정 지구 특성상, 향후 도시 계획 변경이나 추가적인 규제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 토지 이용에 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 원주 혁신도시의 핵심 개발 지역에 위치한 토지 물건으로서, 미래 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

토지 일부 지분 매각이라는 점은 투자의 주의를 요하지만, 장기적인 관점에서 지역 개발의 수혜를 기대할 수 있는 물건입니다.

도로 용도가 포함된 만큼, 토지 이용 계획을 면밀히 검토하고 잠재적인 개발 방안을 고려한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

원주 혁신도시의 지속적인 개발 계획과 함께 해당 지역의 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

미래 성장 가능성이 높은 지역의 토지를 선점할 수 있는 기회입니다.

향후 혁신도시 활성화 및 개발에 따른 시세 차익을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계