나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406609 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 164-3 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406609 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 164-3 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406609 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 164-3 | 감정가: 1,172,849,000원 | 최저가: 820,994,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경406609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406609 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 164-3

용도: 답 (현황 전)

감정가: 1,172,849,000원

토지면적: 2922.00㎡ (약 884평)

토지 지분율: 292200

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요(목록 2, 3), 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, "태장도서관" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

물건의 북동측으로는 원주태장2지구 도시개발사업지구가 조성되어 있어, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변은 농경지와 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 개발 초기 단계의 특성을 보여줍니다.

차량으로의 접근이 원활하며, 인근 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로 전반적인 교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 정OO을 상대로 주OOOOOOOOOO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

등기부상 소유권은 현재 정OO에게 있습니다.

동일 사건번호로 중복된 경매 사건이 존재하므로, 진행 과정 및 최종 매각 결과에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

매각 대상은 해당 토지 전체이며, 목록 1, 2, 3번 토지가 일괄하여 매각될 예정입니다.

**중요 주의사항**: 목록 2번과 3번 토지는 농지이므로, 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전에 해당 관할 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 목록 1번 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명이 불필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 태장동 지역은 원주시의 개발 계획이 집중되는 곳 중 하나입니다.

특히, 인근의 원주태장2지구 도시개발사업지구는 대규모 주거 및 상업 지역 개발을 포함하고 있어, 사업이 완료될 경우 지역 상권이 활성화될 것으로 전망됩니다.

현재는 농경지가 많으나, 개발이 가시화됨에 따라 점진적으로 주거 및 상업 기능이 강화될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 태장도서관이 위치하여 문화 시설 이용이 편리합니다.

교통 여건은 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 노선도 운영되고 있어 생활에 불편함이 크지 않을 것으로 보입니다.

주변에 농경지와 주택이 어우러져 있어, 도심 속에서도 비교적 조용한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요성: 목록 2, 3번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전 등기가 불가능하며 입찰 보증금이 몰수되는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 목록 2, 3번 토지는 대로3류(폭 25-30m) 및 완충녹지와 저촉되어 있어, 향후 토지 활용 시 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 실제로는 '전'으로 이용 중이며, 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동과 간이화장실이 현황으로 소재하고 있어, 이들에 대한 정리 절차를 고려해야 합니다.

도시계획 및 개발 제한: 해당 토지는 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역 등에 속해 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 도시계획에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

중복사건의 영향: 중복 사건으로 인해 경매 절차에 예상치 못한 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 원주시 태장동의 미래가치가 기대되는 지역에 위치한 토지입니다. 원주태장2지구 도시개발사업지구의 인접성은 장기적인 시세 상승의 잠재력을 제공합니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 문제, 토지이용계획상의 제약, 현황과의 차이 등 해결해야 할 명확한 리스크 요소들이 존재합니다.

이러한 리스크들을 철저히 분석하고, 사전에 철저한 준비와 계획을 세운다면, 잠재적 가치를 실현할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 호재: 원주태장2지구 도시개발사업지구와의 인접성으로 인해 미래 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

우수한 입지: 태장도서관 인근으로 공공시설 접근성이 좋으며, 차량 이동이 용이합니다.

토지 활용 잠재력: 일부 제한이 있으나, 제2종 일반주거지역에 편입되어 있어 향후 주거 용도 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 가치가 있습니다.

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(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다. 지도 서비스 등 외부 자료 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

법원 정보

원주지원 경매1계