나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406081 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산47 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406081 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산47 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406081 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산47 | 감정가: 580,017,000원 | 최저가: 406,012,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경406081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406081 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산47

용도: 임야

감정가: 580,017,000원

토지면적: 18,384.00㎡ (약 5,561평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO (동일인)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리에 소재하며, 우천파출소 남측 인근에 위치합니다. 주변은 면소재지 인근 지방도변의 야산지대로 임야와 농경지가 많아 자연 경관이 뛰어납니다. 우천면 소재지에는 면사무소, 우체국, 농협, 소규모 마트, 병의원 등이 있어 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 인근에 우천파출소가 위치해 있습니다. 교통상황은 버스 노선이 운행되나 배차 간격이 길 수 있어 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다. 차량 이용 시 원주 시내와는 약 20-30분 거리에 있어, 더 많은 편의 시설 접근이 가능합니다. 동측으로는 왕복 4차선 도로 부지 및 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접하여 접근성이 양호한 편입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 일부는 제1종 및 제2종 일반주거지역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite: (제공된 정보)] 소유자, 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 동일한 상황입니다. [cite: (제공된 정보)] 가장 중요한 권리 분석 사항은 분묘기지권의 존재 가능성입니다. [cite: (제공된 정보)] 목록1 지상에는 묵묘일 가능성 있는 봉토 1기가 소재하나 분묘인지 여부는 별도 확인이 필요하며, 목록2 남측 경계 부분에는 분묘 1기가 소재하나 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 정확한 위치는 측량 등이 필요합니다. [cite: (제공된 정보)] 추가 분묘 소재 여부도 확인이 필요하며, 추가 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 감정평가액(최저매각가격)에는 지상에 소재하는 수목이 포함된 가격입니다. [cite: (제공된 정보)] 본건은 일괄매각 대상입니다. [cite: (제공된 정보)]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 횡성군 우천면 우항리 지역은 면소재지 인근의 야산 지대로, 주로 임야와 농경지로 형성되어 있습니다. 지역의 상권은 우천면 소재지를 중심으로 형성되어 있으며, 농협하나로마트, 지역 농산물 판매점, 식당, 병의원 등 기본적인 생활 편의 시설과 소규모 점포들로 구성되어 있습니다. 활발한 대규모 상업 지구라기보다는 지역 주민을 위한 소비 활동이 이루어지는 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

교통은 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준이며, 인근 지방도를 통해 차량 접근이 용이합니다. 주거 환경은 산과 임야, 농경지가 어우러진 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 우천면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(면사무소, 우체국, 농협, 소규모 마트, 병의원, 약국 등)을 이용할 수 있어 일상생활 영위에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. [cite: (제공된 정보)] 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 입찰 전에 분묘의 정확한 위치, 수량, 성립 여부에 대한 철저한 별도 확인 및 조사가 필수적입니다. [cite: (제공된 정보)] 또한, 기호(1) 및 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 기호(2) 토지를 통한 인접지 통행권 확보가 중요하며, 이는 토지 이용 가치에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태는 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 지역에서 공식적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 자연 환경 지역 특성상 인근 개발 행위에 대한 주시가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 우천면의 자연 친화적인 환경에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 면소재지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 일부 맹지라는 점, 그리고 토지 이용 제한 등은 투자 결정 전 반드시 심도 있게 고려해야 할 요소입니다. [cite: (제공된 정보)] 특히 분묘와 관련된 사항은 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적이며, 토지 이용 계획 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 임야 면적은 향후 전원생활, 주말농장, 임업 활동 등 다양한 잠재적 활용 가치를 내포하고 있습니다. 자연을 벗 삼아 쾌적한 환경에서 생활하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 지역 개발 가능성 및 자연 친화적인 입지 조건을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 기회를 포착할 수 있습니다. 분묘 문제 및 맹지라는 단점을 해소하고 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계