나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406081 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 OOO 임야 경매

강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경406081(원주지원 경매1계). 감정가 580,017,000원, 최저가 406,012,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 406081 [1]
소재지	강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 OOO
용도	임야
매각기일	2026.01.19
관할법원	원주지원 경매1계 (033-738-1120)
이용제한	준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m), 도시지역, (접함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)도로구역

면적

토지면적	18,384㎡ (5,561.16평)

금액

감정가	580,017,000원
최저가	406,012,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	40,601,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.10	580,017,000원	유찰
2차	2025.12.08	406,012,000원	변경
2차	2026.01.19	406,012,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이목

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 우천파출소 남측 인근에 위치하며 부근
은 면소재지 인근 지방도변 야산지대로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1):대체로 남동하향 경사의 부정형 토지로 임야 상태임.
기호(2):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로 임야 상태임.
기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로 임야 상태임.
인접 도로상태: 기호(1):지적도상 맹지이나, 기호(2,3) 토지를 통해 출입가능함.
기호(2):동측으로 왕복4차선도로부지 및 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2류(2-228))(접합), 가축사육제한구역(전부
제한구역), 준보전산지임.
기호(2):자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2
류(2-228))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임.
기호(3):자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2류(2-228)), 가축사육제한구역(전부제한구
역), 준보전산지임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계는 미상임.
나.기호(1) 토지상에 묵묘일 가능성 있는 봉토 1기가 소재하나 분묘인지 여부는 확인을 요
하고 기호(2) 토지 남측 인접지와의 경계 부근에 분묘 1기가 소재하나 정확한 위치는
지적측량 등 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	10%	22,553,000원
최근 6개월	3건	31%	20,317,667원
최근 12개월	13건	40%	65,468,231원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 지상에 묵묘일 가능성 있는 봉토 1기가 소재하나 분묘인지 여부는 별도 확인 필요하고, 목록2 남측 경계 부분에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하나 정확한 위치는 측량 등 필요
- 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(추가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임