나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2613호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2613호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55687
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 26층2613호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 111,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매2계 2024타경55687 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 26층2613호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경55687 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2613호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5900만원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 오피스텔입니다. 본건은 2021년 11월 22일에 사용 승인된 건물에 해당하며, 철근콘크리트구조의 지상 27층 건물 중 26층에 위치하고 있습니다. 총 1,200세대의 대단지 오피스텔로, 편리한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스와도 근접해 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 및 수서평택고속선(SRT)이 정차하는 "평택지제역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분 소요 가능하며, 향후 KTX 수원발 열차 및 GTX-A, C 노선 연장도 예정되어 있어 광역 교통망은 더욱 확충될 전망입니다.

2.3. 상권 분석

장당일반산업단지 인근에 위치하며, 주거, 상업, 업무, 공장 시설이 혼재되어 있습니다. 평택지제역세권 개발이 가속화되고 있으며, 첨단복합일반산업단지 및 복합환승센터 조성이 계획되어 있어 미래 가치가 높습니다. 다만, 평택시 전체 상권은 대형 유통시설 및 프랜차이즈 확장에 따라 골목상권이 위축되는 경향도 일부 나타나고 있으나, 본 건이 위치한 지역은 개발 호재가 풍부한 편입니다.

2.4. 생활 정보

본건은 오피스텔로 업무시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설 및 평택 고덕 아이파크 단지 내 상업시설(CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 등) 이용이 편리합니다. 인근에 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 차량으로 4~8분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 지상 27층 건물 중 26층에 위치합니다. 2021년 11월 22일 사용 승인되었으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설·판매시설·문화및집회시설 건부지로 이용 중입니다.

3.3. 인접 도로 상태

본건은 동측으로 노폭 약 35m, 북측 및 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

3.5. 공부와의 차이

없음.

3.6. 기타 참고사항

임대관례 및 기타 사항은 명시된 바 없습니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 평OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매절차 진행과 함께 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 토지거래계약 허가구역 지정 기간(2023.6.21.-2026.6.20.) 내 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 평택지제역과 인접하여 광역 교통망 이용이 용이하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어난 오피스텔입니다. 또한, 평택지제역세권 개발 계획에 따라 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 신축 건물(2021년 준공)이라는 점도 장점이며, 단지 내외의 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 경매 물건 특유의 명도 관련 사항은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 평택지제역(SRT, 1호선) 인접, KTX, GTX 연장 예정으로 미래 교통 가치 상승 기대.

2. 직주근접성: 삼성전자 평택캠퍼스 등 주요 산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보 가능.

3. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 높은 주거 만족도 기대.

4. 역세권 개발 호재: 평택지제역세권 복합환승센터 및 산업단지 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

5. 생활 편의성: 단지 내 편의시설 및 인근 대형마트, 쇼핑몰 이용 편리.

8. 주변 혐오시설 유무

주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 폐수 처리 시설 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, '장당일반산업단지'가 인근에 위치하고 있으므로, 산업단지의 특성에 따른 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

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1. 평택 지원 2024타경55687 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2613호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5900만원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 오피스텔입니다. 본건은 2021년 11월 22일에 사용 승인된 건물에 해당하며, 철근콘크리트구조의 지상 27층 건물 중 26층에 위치하고 있습니다. 총 1,200세대의 대단지 오피스텔로, 편리한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스와도 근접해 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 및 수서평택고속선(SRT)이 정차하는 "평택지제역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분 소요 가능하며, 향후 KTX 수원발 열차 및 GTX-A, C 노선 연장도 예정되어 있어 광역 교통망은 더욱 확충될 전망입니다.

2.3. 상권 분석

장당일반산업단지 인근에 위치하며, 주거, 상업, 업무, 공장 시설이 혼재되어 있습니다. 평택지제역세권 개발이 가속화되고 있으며, 첨단복합일반산업단지 및 복합환승센터 조성이 계획되어 있어 미래 가치가 높습니다. 다만, 평택시 전체 상권은 대형 유통시설 및 프랜차이즈 확장에 따라 골목상권이 위축되는 경향도 일부 나타나고 있으나, 본 건이 위치한 지역은 개발 호재가 풍부한 편입니다.

2.4. 생활 정보

본건은 오피스텔로 업무시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설 및 평택 고덕 아이파크 단지 내 상업시설(CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 등) 이용이 편리합니다. 인근에 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 차량으로 4~8분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 지상 27층 건물 중 26층에 위치합니다. 2021년 11월 22일 사용 승인되었으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설·판매시설·문화및집회시설 건부지로 이용 중입니다.

3.3. 인접 도로 상태

본건은 동측으로 노폭 약 35m, 북측 및 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

3.5. 공부와의 차이

없음.

3.6. 기타 참고사항

임대관례 및 기타 사항은 명시된 바 없습니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 평OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매절차 진행과 함께 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 토지거래계약 허가구역 지정 기간(2023.6.21.-2026.6.20.) 내 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 평택지제역과 인접하여 광역 교통망 이용이 용이하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어난 오피스텔입니다. 또한, 평택지제역세권 개발 계획에 따라 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 신축 건물(2021년 준공)이라는 점도 장점이며, 단지 내외의 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 경매 물건 특유의 명도 관련 사항은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 평택지제역(SRT, 1호선) 인접, KTX, GTX 연장 예정으로 미래 교통 가치 상승 기대.

2. 직주근접성: 삼성전자 평택캠퍼스 등 주요 산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보 가능.

3. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 높은 주거 만족도 기대.

4. 역세권 개발 호재: 평택지제역세권 복합환승센터 및 산업단지 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

5. 생활 편의성: 단지 내 편의시설 및 인근 대형마트, 쇼핑몰 이용 편리.

8. 주변 혐오시설 유무

주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 폐수 처리 시설 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, '장당일반산업단지'가 인근에 위치하고 있으므로, 산업단지의 특성에 따른 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

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법원 정보

평택지원 경매2계