나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105581 [1] 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105581 [1] 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경105581 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 82,208,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경105581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경105581 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 392,000,000원

토지 면적: 18.37㎡ (약 5.55평)

건물 면적: 29.06㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하며, 신서고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택과 상업시설이 혼재되어 있어 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 5호선 신정역이 북서측 인근에 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 본건은 동측 및 북측으로 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 고OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 발견되지 않았으나, 강제경매 개시 결정 이전에 설정된 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 신정동 지역은 공동주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 상권의 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 신정네거리역 및 신정역 주변은 지역 상권으로서 활발한 편이며, 판매 및 업무 시설에 대한 용도 완화 계획 등으로 상권 가치가 높아지고 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 발코니 1개로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조, 벽돌구조의 8층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 외벽은 화강석 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 건물에는 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 보고서에 특이사항 및 주의사항에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 임대 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 이해관계인 부재로 내부 구조 파악이 집합건축물대장 도면 및 외부 관찰에 의존하였으므로, 내부 상태에 예상치 못한 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등)이 존재하여 향후 건축 행위나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 모든 부동산의 경우 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신정동에 위치한 다세대주택으로, 신정역 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 건물 내부에 승강기 등 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 불확실성과 내부 상태에 대한 제한적인 확인, 그리고 토지이용계획상 제약 사항들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- **우수한 교통 환경**: 지하철 5호선 신정역을 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- **생활 인프라**: 공동주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

- **역세권 잠재력**: 신정역 인근 지역의 꾸준한 수요와 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- **건물 내 편의시설**: 승강기 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계