나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52655 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 807 원희캐슬서천2 8층806호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52655 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 807 원희캐슬서천2 8층806호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경52655 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로117번길 9, 8층806호 (서천동,원희캐슬서천2) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 207,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2025타경52655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경52655 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 807 원희캐슬서천2 8층806호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 297,000,000원

토지 면적: 29.83㎡ (약 9.02평)

토지 지분율: 2983

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 91.96㎡ (약 27.82평)

건물 지분율: 9196

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 캐OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 호별 표기가 되어 있지 않은 상태임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치하며, '서농초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재된 상업지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주요 편의시설 및 학교, 공원 등이 근거리에 위치하여 생활환경이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 한OO입니다.

채권자는 캐OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

별도의 등기부상 권리관계에 대한 추가 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매 물건의 경우 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 근린상업지역에 해당하며, 인근에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.

근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 지역 내 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

주변 상권은 안정적으로 유지되고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 밀집 지역 인근에 위치하여 학군(서농초등학교 등) 및 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

상업지역 내에 있어 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

인근 공원 등을 통해 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '호별 표기가 되어 있지 않은 상태'라는 점입니다. 이는 실제 현장 방문 시 해당 호실을 정확히 파악하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

정확한 이용 상태 및 내부 구조를 파악하기 위한 현장 조사가 필수적입니다.

토지 이용 계획상 다양한 용도 제한(성장관리권역, 택지개발지구 등)이 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동의 상업지역에 위치한 업무시설입니다.

비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으며, 주변의 주거 단지로부터의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, '호별 표기 미비'라는 특이사항은 명확한 현장 확인 및 권리분석을 통해 해소해야 할 부분이며, 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 상권: 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

편리한 교통: 차량 진입이 용이하고 대중교통 접근성이 좋은 위치입니다.

개발 잠재력: 택지개발지구 등으로 지정된 지역으로, 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매를 통한 취득: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이며, 명도 및 법적 절차를 잘 진행할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

용도 활용성: 업무시설로서 다양한 업종의 임차인 확보가 가능하며, 필요시 용도 변경 등을 통한 가치 증대도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계