나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53511 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53511 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경53511
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)
• 감정가: 1,450,000,000원
• 최저가: 1,015,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매8계 2025타경53511 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) | 감정가: 1,450,000,000원 | 최저가: 1,015,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경53511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53511 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호

용도: 아파트

감정가: 1,450,000,000원

토지면적: 132.70㎡ (약 40.14평)

건물면적: 199.30㎡ (약 60.29평) - 이는 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 용인경전철이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 무량판구조의 40층 건물 중 40층에 위치하며, 2013년 6월 20일 사용승인되었습니다. 내부는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 테라스 및 발코니(확장)가 있습니다.

건축구조는 철근콘크리트 무량판구조이며, 외벽은 석재 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다.

위생, 급배수, 열병합 지역난방, 소화전, 화재경보, 승강기, 지하주차장 등 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 경사지를 조성한 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 주위로는 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1, 2류 도로에 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 신동백롯데캐슬에코1단지 아파트로, "어정중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독/다세대 주택, 근린생활시설이 함께 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 용인경전철(에버라인) 어정역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 서OO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대해 법원의 강제 집행 절차가 개시된 경우입니다. 경매 진행 과정에서 다른 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 법원 집행 기록 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 단지는 대단지 아파트로, 주변에 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가(캐슬프라자) 및 인근 헌암프라자, 홈플러스 주변에 다양한 편의시설, 학원, 병원 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 중일초등학교, 어정중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 84㎡형이 6억 500만원에 거래되는 등 지역 내 시세를 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2013년 6월 20일에 사용승인된 신축급 아파트로, 최신식 편의시설을 갖추고 있습니다.

내부는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 확장된 발코니와 테라스 공간이 있어 공간 활용도를 높였습니다.

단지 내에는 카페, 키즈카페, 사우나, 수영장, 골프장, 헬스장 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 편의를 높입니다.

지역난방 및 열병합 난방 시스템을 갖추고 있으며, 지하 주차장이 완비되어 있습니다.

주변으로 홈플러스, CU 편의점, 다양한 학원 및 병원 등이 입점해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 강제경매로 진행되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

또한, 아파트 거래에서 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 인지해야 합니다. 제공된 건물면적 199.30㎡는 공급면적일 가능성이 높으며, 실제 거주 공간인 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적은 등기부등본이나 건축물대장을 통해 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신동백 롯데캐슬 에코 1단지에 위치한 아파트로, 40층 고층에 위치하여 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 대단지 아파트로서 우수한 단지 내 편의시설과 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 용인경전철 이용이 가능한 입지입니다. 2013년 준공으로 비교적 신축이며, 방 4개와 넓은 거실, 테라스/발코니 확장 등 내부 구조도 잘 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 및 명도 이슈를 면밀히 검토해야 하며, 제공된 면적이 공급면적일 수 있어 실제 전용면적 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 신동백 생활권 내 대단지 아파트로, 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

- 신축급 아파트: 2013년 준공으로 비교적 최신식 시설 및 구조를 갖추고 있습니다.

- 넓은 면적 및 특화 공간: 199.30㎡ (약 60.29평)의 넓은 공급면적과 함께 테라스 및 확장 발코니 공간은 활용도가 높습니다.

- 잠재적 가치: 용인 플랫폼 시티 개발 등 주변 지역의 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.1.수원지방법원 2025타경53511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53511 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호

용도: 아파트

감정가: 1,450,000,000원

토지면적: 132.70㎡ (약 40.14평)

건물면적: 199.30㎡ (약 60.29평) - 이는 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 용인경전철이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 무량판구조의 40층 건물 중 40층에 위치하며, 2013년 6월 20일 사용승인되었습니다. 내부는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 테라스 및 발코니(확장)가 있습니다.

건축구조는 철근콘크리트 무량판구조이며, 외벽은 석재 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다.

위생, 급배수, 열병합 지역난방, 소화전, 화재경보, 승강기, 지하주차장 등 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 경사지를 조성한 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 주위로는 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1, 2류 도로에 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 신동백롯데캐슬에코1단지 아파트로, "어정중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독/다세대 주택, 근린생활시설이 함께 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 용인경전철(에버라인) 어정역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 서OO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대해 법원의 강제 집행 절차가 개시된 경우입니다. 경매 진행 과정에서 다른 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 법원 집행 기록 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 단지는 대단지 아파트로, 주변에 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가(캐슬프라자) 및 인근 헌암프라자, 홈플러스 주변에 다양한 편의시설, 학원, 병원 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 중일초등학교, 어정중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 84㎡형이 6억 500만원에 거래되는 등 지역 내 시세를 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2013년 6월 20일에 사용승인된 신축급 아파트로, 최신식 편의시설을 갖추고 있습니다.

내부는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 확장된 발코니와 테라스 공간이 있어 공간 활용도를 높였습니다.

단지 내에는 카페, 키즈카페, 사우나, 수영장, 골프장, 헬스장 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 편의를 높입니다.

지역난방 및 열병합 난방 시스템을 갖추고 있으며, 지하 주차장이 완비되어 있습니다.

주변으로 홈플러스, CU 편의점, 다양한 학원 및 병원 등이 입점해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 강제경매로 진행되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

또한, 아파트 거래에서 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 인지해야 합니다. 제공된 건물면적 199.30㎡는 공급면적일 가능성이 높으며, 실제 거주 공간인 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적은 등기부등본이나 건축물대장을 통해 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신동백 롯데캐슬 에코 1단지에 위치한 아파트로, 40층 고층에 위치하여 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 대단지 아파트로서 우수한 단지 내 편의시설과 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 용인경전철 이용이 가능한 입지입니다. 2013년 준공으로 비교적 신축이며, 방 4개와 넓은 거실, 테라스/발코니 확장 등 내부 구조도 잘 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 및 명도 이슈를 면밀히 검토해야 하며, 제공된 면적이 공급면적일 수 있어 실제 전용면적 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 신동백 생활권 내 대단지 아파트로, 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

- 신축급 아파트: 2013년 준공으로 비교적 최신식 시설 및 구조를 갖추고 있습니다.

- 넓은 면적 및 특화 공간: 199.30㎡ (약 60.29평)의 넓은 공급면적과 함께 테라스 및 확장 발코니 공간은 활용도가 높습니다.

- 잠재적 가치: 용인 플랫폼 시티 개발 등 주변 지역의 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계