나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51341 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 208 한솔리치빌 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51341 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 208 한솔리치빌 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51341 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 28, 1층101호 (한솔리치빌) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51341 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 208 한솔리치빌 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 65.55㎡ (약 19.83평)

토지 지분율: 6554.6 (이는 토지 면적 대비 비율로 보이며, 실제 지분 비율은 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물면적: 57.17㎡ (약 17.29평)

건물 지분율: 5717 (이는 건물 면적 대비 비율로 보이며, 실제 지분 비율은 등기부등본 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

주변 환경: 본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 '곤지암2리 마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 곤지암읍은 경기도 광주시에 속해 있으며, 수도권 내에서 접근성이 좋은 지역으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에는 곤지암역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 중부고속도로 곤지암IC와 수도권제2순환고속도로 신촌IC(공사중) 등 주요 도로망과도 인접하여 광역 교통망 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리, 인수되는 권리 등 상세한 권리관계는 반드시 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세 권리분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 곤지암리는 주거 지역과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 아파트 단지 등이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등은 기본적인 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상업적 가치는 주거 지역 내에서의 국지적 상권 형성에 그칠 가능성이 높습니다. 곤지암역세권 개발 등 향후 지역 발전 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

건축 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조로, 4층 건물 중 1층 101호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 쌓기 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

편의 시설: 인근 버스 정류장 및 곤지암역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 소규모 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 절차 진행 시 발생할 수 있는 명도 관련 문제(임차인, 점유자 등)는 별도의 확인 및 해결이 필요합니다.

제시된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않으므로, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태(하자, 수리 필요성 등)를 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 '계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역' 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설: 곤지암읍은 전반적으로 주거 및 관광(곤지암리조트, 화담숲 등) 지역의 특성을 가지고 있습니다. 검색 결과, 곤지암리 208번지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 광주시 내 다른 지역에서는 종합폐기물처리시설, 장례식장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 갈등 사례가 보고된 바 있습니다. 따라서 해당 물건지 주변에 잠재적인 혐오시설이 있는지 여부는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 다세대주택으로, 수도권 내에서 비교적 양호한 접근성과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 부동산 강제경매로 진행 중이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항은 존재하나, 곤지암역세권 개발 등 지역 발전 가능성과 함께 고려해 볼 만한 물건입니다. 투자 결정 전, 권리관계, 물건 상태, 주변 시세, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 수도권 내 부동산 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

곤지암 지역의 꾸준한 개발(역세권 개발 등) 가능성과 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계