나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43493 [1] 경기도 안성시 보개면 상삼리 산122 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경43493 [1] 경기도 안성시 보개면 상삼리 산122 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경43493 | 소재지: 경기도 안성시 보개면 상삼리 산122 | 감정가: 1,983,857,400원 | 최저가: 1,388,700,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경43493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경43493 (1)

소재지: 경기도 안성시 보개면 상삼리 산122

용도: 임야

감정가: 1,983,857,400 원

토지면적: 23,703.00 ㎡ (약 7,170 평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 매각

건물면적: 0.00 ㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 성OO

1.2. 물건 현황 및 상세 설명

본 물건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 "심강마을" 남서측 인근에 위치한 임야입니다. 주변은 농가주택, 전원주택, 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 북서측 인근에는 안성맞춤랜드 종합시설이, 남동측 인근에는 분묘지가 소재하고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 전체적으로 남동하향의 급경사지를 이루고 있으며, 하단부 일부는 건축허가를 득하고 토목공사가 진행되었으나 중상단부 잔여 임지에는 소나무, 참나무 등 자연림 상태로 자생 중입니다.

지적상 맹지에 해당하며, 남측 인근으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로와 근접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 복합적으로 지정되어 있습니다.

제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적은 23.703㎡로 기재되어 있으나, 임야대장상의 면적은 23,702㎡로 약간의 차이가 있어, 본 보고서 및 평가에서는 임야대장상 면적을 기준으로 하였습니다.

임대 관계는 미상이며, 토지 일부에 건축허가가 득한 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 안성시 보개면에 위치한 임야로, 주변의 농촌 경관과 어우러져 있습니다. 안성맞춤랜드와 인접하여 문화 및 여가 시설 접근성이 잠재적으로 존재합니다. 다만, 차량을 이용한 접근은 가능하나 대중교통망은 다소 부족하여 접근성은 제한적입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 성OO이며, 별도의 특이사항은 기재되지 않았습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로서 일반적인 상업적 상권 분석에는 한계가 있습니다. 다만, 인접한 안성맞춤랜드 종합시설과의 연계를 고려해 볼 때, 미래적인 관광 또는 휴양 시설 관련 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변의 전원주택 단지 등은 지역적 소비를 창출하는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌지역에 위치하고 있어, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 농가주택과 전원주택이 산재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상되나, 도심지 대비 편의시설 및 생활 서비스 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 토지가 지적상 맹지라는 점입니다. 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이는 향후 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 전체적으로 급경사지인 점과 임야대장 및 등기부등본 상 면적 차이가 존재한다는 점도 주의해야 할 사항입니다. 주변에 분묘지가 소재하고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 현재까지의 검색으로는 주변에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안성시 보개면에 위치한 임야로, 건축허가 진행 및 자연림 상태 등 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 그러나 맹지, 급경사, 면적 차이 등 활용 및 개발에 있어 상당한 제약 요소를 가지고 있습니다. 농촌 지역 특성상 접근성 및 편의시설 부족도 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

급경사지 일부에 건축허가 및 토목공사가 진행된 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 주변의 안성맞춤랜드와의 인접성은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지 시장의 회복 및 개발 수요에 따라 재평가될 여지가 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련과 경사도 문제를 해결할 수 있는 구체적인 활용 계획이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계