나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2712호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2712호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55687 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 27층2712호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경55687 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (5)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2712호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,900,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 656

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 장당일반산업단지 인근에 자리 잡고 있습니다. SRT 및 1호선 평택지제역과 가까워 수도권 접근성이 우수하며, 주변으로 산업단지와 상업, 업무용 부동산이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

1.3. 입지조건:

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 및 SRT 평택지제역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와도 가까워 직주근접성이 뛰어납니다.

1.4. 건물 현황:

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 27층 건물 중 27층에 위치한 오피스텔입니다. 2021년 11월 22일에 사용 승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 경보, 난방 설비 등이 구비되어 있으며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 환경:

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측 약 35m, 북측 및 남측 약 15m, 서측 약 10m 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류 및 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(권OO)입니다. 채권자는 평OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 낙찰 시 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석:

본건이 위치한 평택시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 대규모 산업단지가 조성되어 있어 관련 종사자들의 풍부한 배후수요를 가지고 있습니다. 특히 장당일반산업단지와 인접한 본 물건은 이러한 산업단지 종사자들을 주요 임차 수요층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 평택고덕아이파크 단지 내에 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코(입점 예정) 등 다양한 상업 및 문화시설이 함께 조성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. SRT 평택지제역이 인근에 위치하며 복합환승센터 개발 계획도 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 생활정보:

교통망으로는 지하철 1호선 및 SRT 평택지제역을 통해 서울 강남(수서역)까지 약 20분대에 도달 가능하며, 광역급행버스 M5438 노선도 이용 가능합니다. 차량으로는 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도, 45번국도 등 주요 도로망 접근이 용이합니다. 인근에는 장당일반산업단지가 있어 직주근접 환경이 우수하며, 대형마트(이마트, 홈플러스 등) 및 쇼핑 시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크:

1. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 (2023.6.21.-2026.6.20.): 허가구역 내 거래는 관련 법규에 따라 허가를 받아야 하므로, 투자 시 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 주변 공장 밀집 지역: 장당일반산업단지 등 공장지대가 인접해 있어 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적인 요인이 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본 물건은 고층에 위치하여 일부 영향을 완화할 수 있습니다.

3. 소형 오피스텔의 공급량: 평택 지역에 오피스텔 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 향후 공실률 상승이나 임대료 하락에 대한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 혐오시설: 현재 검색 결과 상 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역 개발 시 발생할 수 있는 환경 문제에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 종합 의견:

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 삼성전자 평택캠퍼스와 장당일반산업단지가 인접하여 탄탄한 배후수요를 확보하고 있습니다. SRT 평택지제역을 통한 수도권 접근성 및 단지 내외부의 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 2021년 사용승인된 신축급 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 판단됩니다. 권리관계 또한 비교적 명확하여 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 주변 공업 지역으로 인한 환경적 요인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트:

- 풍부한 배후수요: 삼성전자 평택캠퍼스 및 다수의 산업단지 종사자들로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

- 우수한 교통망: SRT 평택지제역 및 주요 도로망 접근 용이, 수도권 출퇴근 편리.

- 신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 최신 시설 및 양호한 건물 상태 기대.

- 역세권 개발 호재: 평택지제역 복합환승센터 개발 등 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 단지 내 편의시설: 대형 상업시설 및 문화시설(CGV, 아울렛 등) 입점, 편리한 생활 환경 제공.

법원 정보

평택지원 경매2계