나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 23층2322호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 23층2322호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55687
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 23층2322호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 218,000,000원
• 최저가: 152,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매2계 2024타경55687 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 23층2322호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55687 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (6)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 23층 2322호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 218,000,000원

토지 면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

건물 면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

사용승인일: 2021년 11월 22일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 소재하여 전반적인 환경은 보통입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 및 SRT "평택지제역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 서측으로는 노폭 약 10m, 북측 및 남측으로는 노폭 약 15m, 동측으로는 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있으며, SRT 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 수서까지 20분대에 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 완료 후 매수인은 낙찰받은 부동산을 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 해당 경매 물건의 상세 권리 분석 자료(예: 등기부등본, 매각물건명세서 등)를 반드시 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 장당일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재하는 지역으로 다양한 생활 편의시설 및 업무 시설 이용이 가능합니다. 특히, 약 5분 거리에 위치한 평택지제역 주변으로는 복합환승센터가 건설될 예정이며, 쇼핑몰, CGV, 마트 등 다양한 상업시설이 들어서 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

2021년 11월 22일에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로 약 5분 거리에 평택지제역이 있어 SRT 및 1호선 이용이 편리하며, 수도권 및 서울 강남 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 마트, CGV, 프리미엄 아울렛 등 다양한 편의 및 문화 시설이 위치하고 있습니다. 주변에는 모산초등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

신축 건물로 큰 구조적 문제는 예상되지 않으나, 모든 부동산과 마찬가지로 시장 상황 변동에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 권리 관계는 임의 경매의 특성상 대부분 정리되지만, 숨겨진 권리나 임차인 관련 이슈는 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획 및 공급량 증가 추이에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 평택시 내에서 화장시설, 폐기물처리시설 등 혐오시설에 대한 논의가 있음을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 오피스텔로, 장당일반산업단지 인근에 자리하고 있으며, SRT와 지하철 1호선이 지나는 평택지제역과의 접근성이 매우 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 2021년 준공된 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변의 개발 호재와 함께 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 추가 공급 및 시장 상황 변동성을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지: SRT 및 1호선 평택지제역 접근성이 뛰어나 서울 강남 및 수도권 이동이 편리합니다.

직주근접성: 장당일반산업단지 등 산업단지가 인접해 있어 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 우수한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

미래 가치: 평택 지역의 지속적인 개발 및 삼성전자 캠퍼스 확장 등 대규모 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각받아 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계