나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2510호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2510호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55687 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 25층2510호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55687 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층 2510호

용도: 오피스텔

감정가: 159,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 오피스텔로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 5,900만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 장당동 소재 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: ]. 주변으로는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 소재하여 생활 환경은 보통 수준입니다 [cite: ]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 및 SRT 평택지제역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: ]. 평택지제역은 SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분 만에 도달 가능하며, 향후 복합환승센터 건설 예정으로 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다 [cite:12 ]. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다 [cite:15 ].

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수주의 사항을 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항이나 말소기준권리 등을 면밀히 확인하여 정확한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 장당동 일대는 장당일반산업단지와 더불어 다양한 상업 및 업무용 부동산이 혼재되어 있습니다 [cite: ]. 평택고덕아이파크는 주상복합 단지로, 단지 내 및 인근에 CGV, 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 대형 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다 [cite:12, 15 ]. 또한, 평택지제역 주변으로 상업시설 및 복합환승센터 개발이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다 [cite:10, 17 ].

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 27층 건물 중 25층에 위치한 오피스텔입니다. 사용승인일은 2021년 11월 22일로 비교적 신축 건물입니다 [cite:4 ]. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 경보, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있으며, 내외벽 마감 및 창호 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에 평택지제역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 자동차 이용 시 차량 진출입이 용이합니다 [cite: ].

6. 잠재적 리스크

최근 자료에 따르면, 평택고덕아이파크 인근에 J장례식장이 위치하고 있으며, 과거 분양 당시 장례식장 정보가 약도 등에서 누락되어 논란이 된 사례가 있습니다 [cite:11 ]. 이는 일부 입주민에게 심리적인 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 장당일반산업단지 인근이라는 점을 고려하여 산업단지 운영으로 인한 환경적 영향(소음, 악취 등)에 대한 사전 확인이 필요합니다 [cite:18 ]. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 중로3류 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다 [cite: ].

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 장당동의 평택고덕아이파크에 위치한 오피스텔로, 평택지제역 및 삼성전자 평택캠퍼스 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나 직주근접 배후 수요가 기대됩니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 인근 장례식장 존재 및 산업단지와의 인접성 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다. 경매물건이므로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리분석 및 현장 확인을 철저히 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

- SRT 평택지제역 및 삼성전자 평택캠퍼스와의 우수한 직주근접성.

- 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 단지 내외부 풍부한 편의시설 및 향후 지제역세권 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 경매 특성상 시세 대비 낮은 가격으로 취득 가능성.

- 장당일반산업단지 및 주변 업무시설 종사자를 위한 임대 수요 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계