나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 27층2711호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 27층2711호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55687
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2711호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 111,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매2계 2024타경55687 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2711호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55687 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 27층 2711호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,900만 원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, "장당일반산업단지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 특히 지하철 1호선 및 SRT(수서평택고속선)가 정차하는 "평택지제역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까운 거리에 있으며, 2026년 하반기 예정인 수원발 KTX 정차 예정으로 교통의 요지로 발전할 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 제한 물권이나 권리 관계는 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다. (단, 말소기준권리보다 선순위인 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.) 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 경매 물건과 유사합니다.

1.4. 상권분석

평택고덕아이파크는 장당일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 다세대주택 및 상업, 업무용 부동산이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 오피스텔로서 업무와 주거를 겸할 수 있는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 2021년 11월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 관리 상태 및 시설 면에서도 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 6층, 지상 27층 건물 중 27층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2021년 11월 22일로 신축급입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 (혐오시설 포함)

평택고덕아이파크 단지 내 및 인근에는 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코(2025년 예정) 등 다양한 상업 및 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 이마트, 홈플러스 등 대형 마트도 차량으로 단거리에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 현재 검색된 자료에서는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시에서는 장사시설(화장시설) 건립 관련 논의가 있었으나, 현재로서는 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로 2, 3류 도로에 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 큰 제한이 없을 것으로 보입니다. 주의할 점은 본 물건이 속한 지역이 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21. ~ 2026.6.20.)으로 지정되어 있다는 것입니다. 이 기간 내에 취득 시에는 토지거래 허가를 받아야 하므로, 투자 시 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다. (통상적으로 4년 이상 보유 시 허가 의무가 면제될 수 있으나, 이는 법률 전문가와 상담이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 평택지제역 역세권이라는 뛰어난 교통 요충지에 위치하며, 장당일반산업단지 인근으로 직주근접 수요가 기대되는 오피스텔입니다. 2021년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점 또한 긍정적입니다. 감정가 1억 5,900만 원을 고려했을 때, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정이라는 제약 조건이 존재하므로, 취득 절차 및 이후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 공장 등 다양한 용도의 시설이 혼재하는 점도 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 평택지제역 및 SRT 이용이 매우 편리한 교통 요충지.

* 장당일반산업단지 배후 수요를 통한 안정적인 임대 수익 기대.

* 2021년 준공된 신축급 오피스텔로 상품성 우수.

* 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성.

* 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성 및 향후 교통망 확충(KTX, BRT 등)에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계