나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2705호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55687 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경55687 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 27층2705호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경55687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55687 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2705호

용도: 오피스텔

감정가: 159,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지 지분율: 657

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분율: 2116

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. 주위는 다세대주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 업무 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: Provided]. 본 건은 "장당일반산업단지" 남동측 인근에 위치하여 산업단지 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 SRT(수서평택고속선)의 주요 역인 "평택지제역"이 차량으로 약 5분 거리에 있어 서울 강남(수서역)까지 약 20분대에 도달 가능합니다. 향후 평택지제역 인근 복합환승센터 개발 계획도 있어 교통 접근성은 더욱 향상될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 개시 결정 이후 발생하는 권리들은 정리되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 장당일반산업단지를 비롯한 다수의 산업단지(송탄, 평택, 칠괴, 추팔, 어연한산 등)가 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 이러한 산업단지의 배후 수요는 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침하는 중요한 요인이 됩니다. 또한, 물건지 인근에 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코, 이마트, 홈플러스 등 다양한 상업 및 편의시설이 차량으로 4~8분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주위 환경은 주택, 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 27층 건물 내 27층에 위치하며, 2021년 11월 22일 사용승인을 받은 신축 건물입니다 [cite: Provided]. 오피스텔로서 업무시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: Provided].

교통 면에서는 평택지제역을 통한 수도권 접근성이 우수하며, 단지 인근으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 동측 약 35m, 북측 및 남측 약 15m, 서측 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: Provided].

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지거래허가구역: 본 건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 허가 없이는 소유권 이전이 제한될 수 있습니다 (지정 기간: 2023.6.21.-2026.6.20.) [cite: Provided]. 특히 비거주자 또는 특정 용도로 토지를 취득하는 경우, 사전에 관련 절차 및 규정을 반드시 확인해야 합니다.

2. 산업단지 인접: 장당일반산업단지 등 산업단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있으나, 일부 공장의 운영에 따라 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 환경적 영향이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 철도보호지구: 철도보호지구에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Provided].

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로서 비교적 양호한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 평택지제역을 통한 서울 접근성과 다수의 산업단지가 인접해 있다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 관련 절차 확인이 필수적이며, 산업단지 인접으로 인한 환경적 영향 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 허브 접근성: SRT 평택지제역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 쾌속 교통망을 확보하고 있습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 장당일반산업단지 및 인근 산업단지 종사자들을 중심으로 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 신축급 컨디션: 2021년 완공된 건물로, 비교적 최신식 시설과 양호한 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

4. 미래 가치: 평택시의 지속적인 개발과 산업 육성 정책에 따라 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계