나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100847 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 107동 6층611호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100847 [1] 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 107동 6층611호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경100847 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 60, 107동 6층611호 (병점동,병점역효성해링턴플레이스) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 상세 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100847 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 107동 6층611호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000원

토지면적: 13.36㎡ (약 4.04평)

건물면적: 31.15㎡ (약 9.42평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 맹OO

사용승인일: 2013년 11월 29일

1.1. 2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, "화성벌말초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철(병점역) 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측 왕복 6차선, 남서측 왕복 5차선, 북서측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다. 토지 이용 계획상 준주거지역 등으로 분류되어 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 맹OO이며, 소유자는 정OO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 등기부상 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 해당 임차인과의 명도 절차 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 상권분석

병점역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 병점역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

주변에 화성벌말초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 병점역(지하철 1호선)을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 협의 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

미납 관리비: 낙찰자가 인수해야 하는 미납 관리비가 있는지 확인하고 정산해야 합니다.

건축물 노후화: 2013년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역을 고려할 때 잠재적인 가능성은 언제든 있을 수 있어, 최종 확인 시에는 주변 환경을 직접 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 2013년 준공된 건물로 비교적 최신 시설이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사가 명확합니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 이슈와 미납 관리비 등의 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

병점역 초역세권 입지로 대중교통 이용 및 역 주변 개발 수혜 기대.

주변 아파트 단지와 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능.

다양한 생활 편의시설 및 교육 시설 인접으로 높은 거주 만족도 예상.

토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 확보.

법원 정보

수원지방법원 경매8계