나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105581 [2] 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105581 [2] 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경105581
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로108길 10, 제2층 제203호 (독산동, 골드마운틴)
• 감정가: 284,000,000원
• 최저가: 59,559,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경105581 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로108길 10, 제2층 제203호 (독산동, 골드마운틴) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 59,559,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경105581 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경105581 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 877-1 골드마운틴 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000 원

토지 면적: 10.87㎡ (약 3.29 평)

건물 면적: 29.99㎡ (약 9.07 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 고OO이며, 채무자 역시 고OO입니다.

제공된 정보만으로는 별도의 추가 권리 부담이 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리 관계 여부는 추가적인 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 독산동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근의 다양한 상업 시설과 주거 단지는 지역 내 소비 활동을 지원하며, 이는 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 금천문화예술정보학교 등 교육 시설이 근접해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 발코니 1개로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕으로 건축되었습니다.

내벽은 타일 및 벽지로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창입니다.

건물 내에는 승강기, 화재 탐지 설비, 위생 설비, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

본건은 동측 및 북측으로 약 8m 도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

주변 환경은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 일반적인 도심 환경의 특성을 지닙니다.

다만, 건물 내부 상태, 임대 관계(미상으로 기재됨), 세부적인 하자 여부 등은 현장 방문 및 추가 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

부동산 강제 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다세대주택으로서 꾸준한 수요가 예상되는 지역에 위치해 있으며, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

단, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 임대차 현황, 건물 내부 상태 등에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 금천구 역세권 및 도심 인프라 접근성 우수.

- 다세대주택으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 감정가 대비 저가 매수 기회 포착 가능성.

- 주변 상업 및 업무 시설 발달로 인한 생활 편의성 높음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계