나이스옥션 법원경매 전주 2025타경603 [2] 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 산83 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경603 [2] 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 산83 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경603 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 산83 | 감정가: 141,527,850원 | 최저가: 84,185,815원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경603 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 산83

용도: 임야

감정가: 141,527,850원

토지면적: 13,289.00㎡ (약 4,020.30평)

토지 지분율: (제시된 '664450'은 면적이나 비율로서 해석하기 어려워 제외합니다. 본건은 토지의 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 권OO

채권자: 허OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권,

주의사항: 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함), 인접 도로상태는 맹지임, 지상에 연고자 미상의 분묘 6기(봉분)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음, 최저매각가격은 지상의 분묘소재 등으로 소유권 제한가격임.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 소재 '소양119지역대' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변의 야산지대입니다.

교통: 본건 남측 인근으로 왕복 4차선의 '전진로'가 지나고 있으며, 이 도로는 전주, 완주, 진안을 잇는 주요 도로입니다. 본건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

인접 도로: 본건으로 진입하는 별도의 도로가 없어 맹지에 해당합니다.

주변 환경: 해당 지역은 전반적으로 자연림으로 이용되고 있으며, '소양119지역대'가 인근에 있습니다. 완주군 소양면 일대는 오래전부터 돼지 축사가 다수 위치하며 악취 문제에 시달려왔고, 현재 통합 바이오가스화시설 설치가 추진되는 등 축산 관련 환경 이슈가 있는 지역입니다. 또한, 완주군에서는 폐기물 소각시설 설치 관련하여 주민 반대와 우려가 제기된 바 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지의 일부 지분에 대한 임의경매 물건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 허OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 가능하나 1회에 한정됩니다.

토지 지상에는 분묘 6기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다.

이러한 분묘 소재 등의 이유로 최저매각가격에 소유권 제한 가격이 반영되었습니다.

임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 마을 주변의 야산지대 내 자연림으로 현재 이용 중인 임야입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

인근에 '소양119지역대'가 있어 지역 내 공공시설이 존재합니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 지역은 주로 자연환경과 농업 기반으로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 자연환경이 잘 보존된 조용하고 한적한 곳입니다.

왕복 4차선 도로인 '전진로'가 남측 인근으로 지나고 있어 외부와의 접근성은 확보되어 있으며, 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 맹지이며 분묘가 소재하는 등 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 토지로의 직접적인 차량 및 보행자 통행이 불가능하여 활용에 제약이 있습니다.

분묘기지권: 토지 내 분묘의 존재로 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 매각 가격에도 반영된 것으로 보입니다.

지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 사용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 어려움이 발생할 수 있습니다.

공유자우선매수신고: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있어, 본 건 진행 시 낙찰 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다.

지역 환경: 완주군 소양면 일대에서는 축산 악취 문제 및 환경 시설(바이오가스화 시설 등) 설치에 대한 주민 간 갈등이 존재하므로, 지역 환경에 대한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 소양면에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다.

교통 접근성은 '전진로' 인접으로 양호한 편이나, 맹지이며 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 높다는 점이 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

지역적으로 축산 악취 문제 및 환경 시설 관련 이슈가 있는 점도 잠재적인 고려 사항입니다.

급경사의 자연림 상태임을 감안할 때, 토지 이용 및 개발에는 상당한 제약과 추가 비용이 예상됩니다. 따라서 투자 목적보다는 장기적인 관점에서의 접근이나, 인근 토지와의 통합 매입 등 특별한 전략이 요구될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연녹지 지역에 위치한 임야로, 향후 개발 가능성 또는 자연 친화적인 용도(전원생활, 주말농장 등)로의 활용 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

'전진로' 인접이라는 교통 이점을 바탕으로, 토지 이용 계획의 변화나 인근 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 최저 매각 가격으로 취득할 경우, 리스크 요인 해결 및 가치 증대 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 분묘 처리, 맹지 해소, 지분권자 협의 등 제반 리스크 해소 방안에 대한 철저한 사전 검토가 선행되어야 합니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매3계