나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층402호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층402호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경616
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층402호
• 감정가: 357,000,000원
• 최저가: 249,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매3계 2025타경616 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층402호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경616 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경616 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 357,000,000원

토지면적: 64.90㎡ (약 19.63평)

건물면적: 187.86㎡ (약 56.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황조사서 사진상 현재 공실로 보임.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동, 전주완주혁신도시 내에 위치하며, '전주만성초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다양한 근린생활시설 및 상업용 나지가 혼재된 상가지대로, 신도시의 개발 및 정주 여건이 갖추어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

본건 건물은 동측 약 20미터, 서측 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(전주·완주혁신도시)에 속하며, 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. (예: 가축사육제한구역, 연구개발특구 등)

1.3. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 6층 건물 중 4층 402호입니다.

외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감.

내벽: 몰탈 및 페인팅 마감.

창호: 샷시 창호.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 현황조사서상 첨부된 사진에 의하면 공실 상태로 추정됩니다.

설비: 기본적인 위생·급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 전OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOO에게 근저당 등 담보권이 설정되어 있으며, 경매 진행으로 인해 해당 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리관계가 비교적 명확한 편으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 전주완주혁신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 전주만성초등학교 인근에 위치하여 주거 단지의 배후 수요를 확보할 수 있으며, 유동인구 및 소비력을 갖춘 상권으로 평가됩니다. 지속적인 도시 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 전주완주혁신도시 내에 위치하여 도심의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근 초등학교와의 근접성은 가족 단위 수요자들에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태로, 즉시 임대 또는 직접 사용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 공실로 추정되어 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 현황조사상 공실 추정으로 이러한 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.)

주변 시설: 외부 지도 검색 결과, 본건 주변으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다. 그러나 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링은 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주완주혁신도시의 핵심 상가지대에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 수요와 교통 편의성을 갖춘 물건입니다. 감정가 대비 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태임을 고려하여 신속한 임대 또는 활용 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 전주완주혁신도시 내 상업지구에 위치하여 접근성 및 배후 수요가 양호합니다.

수익형 부동산: 근린생활시설로서 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 사업 확장을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 가능성이 있습니다.

합리적인 가격: 감정가 3억 5천만원대로, 비교적 합리적인 가격으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계