나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경113100 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 46-94 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경113100 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 46-94 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경113100 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 제303호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 74,711,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경113100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경113100 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 46-94 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물면적: 50.16㎡ (약 15.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호

사용승인일: 1999년 11월 09일

이용상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방/거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡초등학교" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 학교가 인근에 있어 지역 내 수요층이 형성되어 있으며, 주거 밀집 지역으로서 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

화곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 기본적인 위생 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1999년 사용승인된 건물로, 건축 연차가 다소 있어 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 갖추어져 있습니다. 학교가 인접해 있어 교육적 이점도 있습니다. 다만, 건축 연차와 일부 토지이용계획상의 제약 사항을 고려해야 합니다. 권리관계 분석을 통해 명확한 인수 여부를 확인하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근의 주거지라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 토지 지분까지 확보 가능합니다.

주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 향후 시세 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계