나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143316 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호 오피스텔 경매

서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 9층903호 (영등포동2가,해강플러스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경143316(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 259,000,000원, 최저가 165,760,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 143316 [1]
소재지서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호
도로명주소서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 9층903호 (영등포동2가,해강플러스)
용도오피스텔
건물명해강플러스
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.96㎡ (2.11평)
건물면적19.20㎡ (5.81평)

금액

감정가259,000,000원
최저가165,760,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,576,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.26 259,000,000원 유찰
2차 2025.05.14 207,200,000원 변경
2차 2025.12.11 207,200,000원 유찰
3차 2026.02.05 165,760,000원 유찰
4차 2026.03.26 132,608,000원 유찰
신건 2026.05.07 259,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 207,200,000원 유찰
3차 2026.08.04 165,760,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포시장역 ,5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상9층 건물 내 제9층 제903호
(사용승인일 : 2021.03.30)
외벽 : 외장석재붙임 등임.
내벽 : -
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
건축물 대장상 오피스텔, 보일러실 임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 자루형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 건물은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
232-1 : 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
233-3 : 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 45건 80% 213,693,279원
최근 6개월 87건 84% 235,342,380원
최근 12개월 164건 85% 240,095,084원

물건 비고

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