나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143316 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143316 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경143316
• 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 9층903호 (영등포동2가,해강플러스)
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 207,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2024타경143316 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 9층903호 (영등포동2가,해강플러스) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경143316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경143316 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 건물 용도는 오피스텔이며, 토지 면적은 6.96㎡ (약 2.11평)이고 건물 면적은 19.20㎡ (약 5.81평)입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 259,000,000원입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 건물 사용승인일은 2021년 3월 30일로 비교적 신축 건물입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 위치하며, 지하철 5호선 영등포시장역에서 도보로 접근 가능한 역세권에 해당합니다. 주변에는 영등포동 주민센터가 위치하며, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 영등포 시장을 중심으로 형성된 상권과 재개발 사업이 진행 중인 지역적 특성이 입지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계, 미납 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다. 건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

영등포시장역 주변은 다양한 상권이 발달해 있습니다. 1번 출구 방향으로는 주택가와 학교가 있어 생활형 업종이 주로 분포하며, 2번 출구 주변은 신흥 주거 단지로 인해 배후 소비층이 두터운 항아리 상권으로 형성되고 있습니다. 3번 출구 인근은 노후 건물이 많아 단기 임대 기반의 업종이 주를 이루며, 4번 출구 주변은 먹자골목으로 유동 인구가 많습니다. 본건이 위치한 영등포동2가 지역은 이러한 다양한 상권의 영향을 받을 수 있으며, 특히 젊은 유동층과 직장인 수요를 기반으로 한 상권의 활성화가 기대됩니다. 영등포 지역은 지속적인 재개발 사업을 통해 상권의 스펙트럼이 확대되고 있는 추세입니다.

5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 5호선 영등포시장역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 가까이 위치하고 있습니다. 편의시설로는 영등포동 주민센터가 인근에 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 대형 쇼핑몰인 타임스퀘어나 IFC몰, 백화점 등도 영등포역 및 여의도역을 통해 쉽게 접근 가능합니다. 또한, 주변에 학교와 공원이 조성될 예정인 지역 개발 계획이 있어 생활 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 현재 미상이라는 것입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 제한적이었던 점을 감안하면, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 오피스텔이라는 용도 특성상 소규모 투자자나 1인 가구의 수요는 꾸준할 수 있으나, 면적이 협소하여 가족 단위 수요층에게는 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

해강플러스 오피스텔 경매 물건은 비교적 신축 건물이며, 지하철역과 주요 도로 접근성이 우수하여 입지 조건이 양호합니다. 영등포 지역의 지속적인 개발 계획과 상권 활성화는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 도보권으로 교통이 매우 편리합니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 내부 시설 및 관리가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

- 개발 호재: 영등포 지역의 지속적인 재개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 소형 평형: 1~2인 가구 수요층을 타겟으로 한 임대 수익형 투자에 적합할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 영등포동 주민센터, 다수의 오피스텔, 상가, 주택 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변으로 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 교정 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 도시 환경에서 발생할 수 있는 소음이나 교통량 등은 존재할 수 있으나, 주거 환경을 심각하게 저해할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계