나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51165 [2] 전라남도 함평군 나산면 수상리 273-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51165 [2] 전라남도 함평군 나산면 수상리 273-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51165 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 273-1 | 감정가: 12,052,800원 | 최저가: 8,437,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51165 (2)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 273-1

용도: 전 (농지)

감정가: 12,052,800원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.07 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환, 맹지

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 소재하며, 주변은 순수한 농경지대와 산림지대로 이루어져 있습니다. 월현경로당 남동측 인근에 위치하여 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입은 인근까지 가능하나, 본건 토지까지는 인접지를 통해서만 접근이 가능하여 일반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 경매 대상은 토지 전체이며, 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 권리분석은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 산림지대로 이루어진 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 보이며, 인근의 소규모 마을 및 편의시설을 이용해야 합니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 농업적 활용 외의 상업적 가치는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 함평군 내 주요 읍/면 소재지까지 차량으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 조용하고 자연 친화적인 분위기를 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 증빙 서류를 준비해야 합니다.

또한, 본건 토지는 맹지이므로 차량이나 사람의 통행을 위해 인접 토지의 사용 승낙이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 부분입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호 1번 토지에는 소유자 미상의 제시외 건물이 일부 소재하며 타인 점유 중이고, 기호 3번 토지에는 분묘가 소재하고 있습니다. 이러한 제시 외 물건 및 분묘 문제는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 요인이 됩니다.

토지의 형태가 북하향 경사지대 내 부정형이며, 일부는 휴경지, 자연림으로 이용되고 있어 즉각적인 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역은 순수한 농경지대 및 산림지대로 파악되며, 현재 검색 결과 상으로 인근에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업용 토지로 활용 가능성이 있는 물건입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 진입 장벽과 맹지라는 점, 그리고 명도 관련 이슈(제시외 건물, 분묘)가 존재하지만, 감정가 대비 비교적 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농지법 등 관련 법규를 철저히 숙지하고, 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 적정 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

향후 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 지원 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 토지 이용 계획을 수립한다면, 농업 시설이나 주말 농장 등 다목적 활용이 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계