나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113412 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 디동 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113412 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 디동 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경113412 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 47, 디동 8층801호 (우동,트럼프월드마린) | 감정가: 1,640,000,000원 | 최저가: 1,148,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 동부지원 2024타경113412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113412 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 디동 8층 801호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 1,640,000,000원

토지면적: 39.37㎡ (약 11.91평)

건물면적: 182.88㎡ (약 55.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 조OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재한 "트럼프월드마린" 내 디동 8층 801호입니다. "해원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 주상복합아파트, 오피스텔, 호텔, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 활발한 주상복합지대를 형성하고 있습니다. 단지 서쪽에는 아이파크, 북쪽에는 두산위브 더 제니스가 있어 여러 대단지 주상복합의 상가를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 특히 부산 도시철도 2호선 동백역이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장에서 공항 리무진 버스 및 부산 주요 도심으로 가는 버스 노선 이용이 가능합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 내 디동 제8층 제801호입니다. 외벽은 복합판넬 및 대리석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 칼라 알루미늄 샷시 및 강화유리창 등으로 마감되었습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 내부 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 출입 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다. 또한, 트럼프월드 마린 단지 내에는 피트니스 센터, 사우나, 커피 하우스, 게스트룸, 골프 연습장, 연회장, 회의실, 독서실, 코인 세탁실 등 다양한 주민 편의시설이 갖춰져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 본 단지는 삼면으로 중로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 도로 접합, 가축사육제한구역, 해일위험지구, 개발행위허가제한구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 소유자는 신OO, 채무자는 조OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수된 경우를 말하며, 일반적으로 법원에서는 최초 접수된 선행 사건을 중심으로 절차를 진행하게 됩니다. 이는 절차의 복잡성을 야기하거나 진행에 다소의 시간이 더 소요될 수 있으나, 모든 채권자의 권리를 보호하기 위한 조치입니다. 임의경매는 근저당권 등 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 등기부상 권리관계 및 상세한 권리 분석은 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

1.9. 상권 분석

해운대구 우동, 특히 마린시티 일대는 부산의 대표적인 고급 주거 및 상업 지역으로, 풍부한 유동인구와 높은 소비력을 가진 배후수요를 기반으로 하고 있습니다. 트럼프월드마린은 주변의 다른 대규모 주상복합 단지와 함께 시너지를 창출하며, 호텔, 고급 레스토랑, 쇼핑 시설 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권의 가치가 높습니다. 지하철 2호선 동백역 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.10. 생활 정보

해원초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 지하철 2호선 동백역 이용으로 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 트럼프월드 마린 단지 자체적으로도 수준 높은 주민 편의시설을 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 및 잠재적 지연 가능성을 고려해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 해당 호실의 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 반드시 필요함을 의미합니다. 임차인이 존재하는 경우, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에서 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 핵심 입지에 위치한 고급 오피스텔로, 뛰어난 입지조건, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 마린시티라는 지역적 프리미엄과 지하철역 인접성은 높은 가치를 지닙니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 변동 가능성과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 마린시티라는 명품 주거 및 상업 지역에 위치합니다.

우수한 교통망: 지하철 2호선 동백역 이용이 편리하여 부산 전역 접근성이 뛰어납니다.

편리한 생활 환경: 다양한 상업 시설, 문화 시설, 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

잠재적 가치: 지역적 프리미엄과 지속적인 개발 가능성으로 인한 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

단, 중복사건 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계