나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113412 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 디동 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상복합아파트 및 오피스텔 , 호텔 및 관련 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 동백역이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건물내 제디동 제8층 제801호로서
외벽:복합판넬 및 대리석마감 등
내벽:벽지 및 타일마감 등
창호:칼라알루미늄샷시 및 강화유리창 등임.

이용상태

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및경보설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 주상복합건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지 삼면으로 중로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 해일위험지구, 개발행위허가제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 사용중(방4, 화장실2개의 통상의 주거용 구조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경113412 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

1.2. 물건 상세

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 디동 8층 801호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 사용 중)

감정가: 16억 4천만원 (1,640,000,000원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 39.37㎡ (약 11.91평)

토지지분: 39.37㎡ (약 11.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 182.88㎡ (약 55.32평)

건물지분: 182.88㎡ (약 55.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주상복합아파트, 오피스텔, 호텔 및 관련 근린생활시설 등이 밀집된 주상지대입니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 동백역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 해일위험지구, 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 2월 24일 접수된 부산동부신용협동조합의 근저당권(을14)으로, 채권액은 10억 8천만원입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 해당하거나, 경매 절차에 따라 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권은 말소되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 현재 해당 물건에 설정된 지상권은 없습니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사삼진디앤씨

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024년 5월 27일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

주식회사삼진디앤씨는 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 소재한 해운대구 우동 일대는 고층 주상복합 건물과 오피스텔, 호텔 등이 밀집하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 풍부하여 편리한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

* 주변 교통: 지하철 2호선 동백역, 버스정류장 인근으로 교통이 편리합니다.

* 교육시설: 해원초등학교가 인근에 위치합니다.

* 기타: 해운대 해수욕장 등 주요 관광지와 인접해 있어 생활 및 여가 활동에 유리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 제한사항

* 개발행위허가제한구역: 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 해일위험지구: 해일 발생 시 피해 가능성이 있습니다.

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 수 있습니다.

6.2. 이용 현황과 공부상 용도 차이

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 방 4개, 화장실 2개의 통상적인 주거용 구조로 사용 중입니다. 이는 명도 시 협의가 필요하거나, 향후 용도 변경 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 건물 상태도 양호한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 개발행위허가 제한, 해일위험지구 지정 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 권리관계는 명확하여 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

* 해운대 마린시티 인근의 우수한 입지

* 현 주거용 사용으로 인한 실거주 또는 즉시 임대 수익 가능성

* 최근 시세 상승세를 보이는 지역 내 오피스텔

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(182.88㎡)의 매매 사례는 2026년 6월 8일 17억 8천만원에 거래되었습니다. 감정가는 16억 4천만원으로, 시장 시세보다 낮게 책정되어 있습니다. 그러나 개발행위허가 제한구역, 해일위험지구 지정, 공부상 용도와 현황의 차이 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가격을 소폭 상회하는 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 16억 8천만원 (1,680,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.