나이스옥션 법원경매 전주 2025타경688 [2] 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 861 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경688 [2] 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 861 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경688 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 861 | 감정가: 34,776,000원 | 최저가: 24,343,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경688 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경688 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 861

용도: 전 (Agricultural land)

감정가: 34,776,000원

토지면적: 621.00㎡ (약 187.87평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 토지 제시외 석축(부합물) 포함 감정평가

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리에 위치하며, "검태교" 남측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 음식점, 농가 주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 북측 근거리에 간선 도로가 통과하지만, 대중교통 상황이 불편하여 전반적인 교통 접근성은 좋지 않은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 남OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 현재까지 파악된 권리 관계는 비교적 단순하나, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 낙찰 후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 전형적인 산간 농경지대로, 상업 시설보다는 농가 주택과 농경지가 주를 이룹니다. 인근에 기본적인 음식점 정도는 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 따라서 상권 형성보다는 농업 활동이나 전원 생활을 위한 입지로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 농가 주택과 자연림이 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 음식점 등 기본적인 편의 시설은 있으나, 도시 지역의 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 자연 속에서 전원 생활을 누리고자 하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농업인이 아니거나 관련 자격증 발급이 어려운 경우 취득에 제약이 따릅니다. 또한, 대중교통 이용이 불편하고 전반적인 교통 상황이 좋지 않아 접근성이 떨어집니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역이며, 모든 축종에 대해 상대 제한이 있는 가축사육제한구역에 해당합니다. 부정형 완경사지라는 토지 형태와 영농여건불리농지라는 점도 실제 농지 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 지상에 타인 소유로 탐문 조사되는 수목이 소재하여 향후 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 임대차 관계가 미상이라는 점도 명도 관련 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군의 산간 지역에 위치한 농지로서, 자연 환경은 뛰어나지만 접근성, 편의 시설, 농업 활동 관련 규제 등 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 실질적인 농업 경영 목적이나 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 현재 상태로는 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점이나 실사용 목적에 더 부합하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자에게 매력적인 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다. 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원 생활을 꿈꾸는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 해당 지역의 장기적인 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등을 면밀히 검토한다면 미래 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. (단, 현재로서는 투자 가치보다는 실사용 목적에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매2계