나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54661 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 842 우일해변아파트 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54661 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 842 우일해변아파트 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경54661
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 소돌안길 32-6, 5층506호 (우일해변아파트)
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 130,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

강릉지원 경매3계 2024타경54661 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 소돌안길 32-6, 5층506호 (우일해변아파트) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2024타경54661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54661 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 842 우일해변아파트 5층506호

용도: 아파트

감정가: 187,000,000원

토지면적: 30.98㎡ (약 9.37평)

토지 지분율: 3098 (해당 번지별 총 토지 면적 대비 지분율로 추정)

건물면적: 81.65㎡ (약 24.7평) (이는 아파트의 공급면적 또는 분양면적에 해당할 가능성이 높으며, 실제 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "신영초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주거나지와 단독주택 등이 혼재하는 성숙된 주택지대로 형성되어 있습니다.

단지 내 포장도로를 이용한 차량 접근이 가능하며, 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 5층 506호에 해당하는 아파트 단위 세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 이중창 등으로 시공되어 있습니다.

내부 시설로는 전기, 위생, 보일러에 의한 난방 설비, 승강기, 제반 소방 설비 등이 완비되어 있어 통상적인 주거 생활이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 경매가 개시되었습니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 말소되는 권리들이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 확인은 등기사항전부증명서 및 법원 공고 내용을 상세히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

물건이 위치한 주문진읍 주문리 지역은 주택가가 형성되어 있으며, 주민 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

특히, '신영초등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

주변 아파트 단지 및 주거 지역의 특성상, 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

지도 검색 및 주변 정보 확인 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지 842번지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)에 저촉됩니다.

또한, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 사육 제한) 및 상대 보호 구역(신영초등학교)으로 지정되어 있습니다.

토지 843번지 역시 제2종일반주거지역, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물의 연식이나 관리 상태에 따라 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 도로 저촉 사항이 있으나, 현재 아파트 부지로 이용되고 있어 직접적인 사용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강릉시 주문진읍에 위치한 아파트로, 신영초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다.

감정가는 1억 8천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 명확한 분석이 필요한 부분입니다.

투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 주변 시세, 물건의 현 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

주문진 지역의 부동산 시장 동향 및 장기적인 발전 가능성 검토.

인근 초등학교와의 근접성을 활용한 실거주 수요층 분석.

경매 절차를 통한 시세 차익 실현 가능성 평가.

법원 정보

강릉지원 경매3계