나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561407 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 16층1610호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561407 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 16층1610호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경561407 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 에이동 16층1610호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경561407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561407 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 16층1610호

용도: 지식산업센터

감정가: 460,000,000원

토지면적: 59.59㎡ (약 18.03평)

건물면적: 143.37㎡ (약 43.37평)

총면적: 202.96㎡ (약 61.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 중OOOOO

건물 사용승인일자: 2012년 10월 5일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 중 제16층 제1610호

현재 이용 상태: 공장 (자료 제공 내용 및 검색 결과 참조)

참고: 본 물건은 주거용 아파트가 아닌 지식산업센터이므로 전용면적, 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '인천송도소방서' 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:original data] 주위는 공장 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 인천 1호선 지식정보단지역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:original data, 4, 7] 차량 접근성 또한 양호하며, 남서측 및 북서측에는 약 19m, 남동측에는 약 10m, 북동측에는 약 28m의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. [cite:original data, 2] 해당 지역은 바이오 및 IT 관련 기업들이 밀집한 첨단 산업 클러스터로 조성되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:original data] 채무자 겸 소유자는 배OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 등기부상 권리들은 말소될 예정입니다. 다만, 경매물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 실제 매각 시 인수되는 권리나 하자가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 송도동 일대는 국제업무지구, 바이오/IT 산업단지, 그리고 이를 지원하는 상업 및 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 '송도비알씨스마트밸리지식산업센터'는 다수의 첨단 산업 및 연구 기업들이 입주해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 인천 1호선 지식정보단지역의 역세권이라는 점은 상권의 접근성과 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 건물 및 시설 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 21층 중 16층에 위치해 있습니다. [cite:original data] 외벽은 복합판넬 및 페어글라스로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 구성되어 있습니다. [cite:original data] 기본적인 급배수, 위생설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다. [cite:original data] 송도 스마트밸리 지식산업센터는 단순 업무 공간을 넘어, 단지 내에 보육 시설, 세미나실, 회의실, 체력 단련실 등 다양한 입주민 편의시설을 갖추고 있어 쾌적한 업무 및 지원 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 소재지(인천광역시 연수구 송도동 214) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 배출 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 자체가 공장 및 산업시설이 밀집한 산업단지 및 지식산업센터 밀집 지역이라는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역(첨단산업클러스터(B))에 속합니다. [cite:2, original data] 또한, 광로, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 도시계획적 측면에서 입지가 양호한 편입니다. [cite:2, original data] 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 정책의 영향을 받을 수 있습니다. [cite:2, original data]

1.8. 잠재적 리스크

송도 지역의 지식산업센터 시장은 과거 투자 열기가 높았으나, 최근 공급 증가 및 경기 침체 등으로 인해 높은 공실률과 임대료 하락세를 겪고 있다는 분석이 있습니다. 이는 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 본 물건의 임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정에 따른 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. [cite:original data] 지식산업센터로서의 업종 제한이나 기타 시설 관련 규제 사항에 대한 사전 확인도 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 송도동의 역세권에 위치한 대규모 지식산업센터로, 편리한 교통 및 우수한 도로망 등 물리적인 입지적 강점을 가지고 있습니다. 첨단 산업의 중심지로서 관련 기업들의 수요가 기대되나, 최근 송도 지역 지식산업센터 시장의 높은 공실률과 임대료 하락 추세는 잠재적 투자자에게 신중한 접근을 요구합니다. 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인 사항을 면밀히 점검해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

인천 송도 바이오/IT 산업 허브 지역의 지식산업센터 투자 기회

인천 1호선 지식정보단지역 역세권 입지

다양한 도로망 확보로 인한 물류 및 접근 용이성

단지 내 편의시설을 통한 쾌적한 업무 환경 조성 가능성

(주의: 송도 지식산업센터 시장의 높은 공실률 및 임대료 하락 추세에 대한 면밀한 시장 조사 및 리스크 분석 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매9계