나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2518 [1] 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리 458-2 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2518 [1] 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리 458-2 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경2518
- 주소: 전북특별자치도 고창군 아산면 복분자로 77
- 용도: 근린시설
정읍지원 경매3계 2024타경2518 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 아산면 복분자로 77 | 감정가: 198,870,800원 | 최저가: 68,213,000원 | 용도: 근린시설
1. *물건 기본 정보*
* 사건번호: 정읍지원 2024타경2518 (1)
* 소재지: 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리 458-2
* 용도: 근린생활시설
* 감정가: 198,870,800원
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 고OOOOOOOOOO
2. *부동산 현황*
2.1. *토지 현황*
* 토지 면적: 2738.00㎡ (약 828.32평)
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 기호(1): 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중입니다.
* 기호(2): 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘주상나지’ 상태입니다.
* 기호(3): 부정형의 급경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태입니다.
* 기호(4): 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘전(휴경지)’ 상태입니다. (공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전(휴경지)'임)
* 기호(5): 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태입니다.
* 기호(6): 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘자연림’ 상태입니다.
* 토지 지분: 2738㎡ (건물 지분과 동일)
2.2. *건물 현황*
* 건물 면적: 360.27㎡ (약 108.99평)
* 건물 제시외 면적: 120.50㎡
* 건물 구조: 경량철골조 판넬지붕, 지상 2층
* 외벽: 사이딩판넬 마감
* 내벽: 벽지 등 마감
* 창호: 새시창호
* 이용 상태: 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로 이용 중입니다.
* 설비 내역: 기본 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었습니다.
* 건물 지분: 360.27㎡
3. *입지 조건*
* 주위 환경: 본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리 소재 "무강마을" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
* 교통 상황: 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 복분자로, 선운대로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
* 인접 도로 상태:
* 기호(1): 본건 서측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
* 기호(2): 맹지 상태이나, 인접토지를 통하여 진출입이 가능합니다.
* 기호(3): 본건 북동측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
* 기호(4): 맹지 상태이나, 인접토지를 통하여 진출입이 가능합니다.
* 기호(5,6): 본건 남서측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
4. *권리 분석 및 제한 사항*
* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각
* 특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.
* 주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄹ) 포함, 제3자 소유의 제시외 건물 ㅁ~ㅌ) 매각에서 제외.
2. 목록 2.4.(토지 기호(4)로 추정)는 맹지임.
3. 목록 4.(토지 기호(4)로 추정) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전(휴경지)'임.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태:
* 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역
* 기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지
* 기호(4-6): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
5. *상권 분석*
* 본 물건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 순수 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 현재 건물은 근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택으로 이용 중이며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.
6. *생활 정보*
* 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 차량 진출입은 용이하며, 복분자로, 선운대로 등 주요 도로와의 접근성이 양호한 편입니다.
7. *잠재적 리스크*
* 법정지상권: 권리분석 시 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
* 맹지: 토지 일부(기호(2), (4))가 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안을 확인해야 합니다.
* 지목과 현황 불일치: 기호(4) 토지의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
* 제시외 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㅁ~ㅌ)의 존재는 향후 주변과의 경계 문제나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
* 농촌 지역의 특성상 개발 제한 및 토지 이용 규제가 있을 수 있으며, 기반 시설 확충이 더딜 수 있습니다.
* 본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 주변에 축사 등 혐오시설의 잠재적 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 제공된 정보상으로는 명확히 확인되지 않으며, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.
8. *투자 포인트*
* 지역 경제 활성화 및 귀농·귀촌 수요 증가 시, 건물(음식점, 주택)의 활용 가능성이 있습니다.
* 주변 임야 및 전(휴경지)의 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있습니다.
* 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 시 부담 여부를 신중히 검토하면, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.
9. *종합 의견*
* 본 물건은 농촌 지역의 근린생활시설 및 토지로, 지역 특성을 고려한 활용 방안 모색이 중요합니다. 법정지상권, 맹지, 지목과 현황의 차이 등 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항을 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단하여 입찰 여부를 결정하시기를 권해드립니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계