나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6590 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-1 과수원 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6590 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-1 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경6590
- 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-1
- 감정가: 80,934,000원
- 최저가: 56,654,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 과수원
부산동부지원 경매3계 2024타경6590 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-1 | 감정가: 80,934,000원 | 최저가: 56,654,000원 | 용도: 과수원
1. 부산동부지원 2024타경6590 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경6590 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-1
용도: 과수원
경매 구분: 부동산임의경매
매각 대상: 토지매각
소유자/채무자: 이OO
채권자: 센OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정가 및 면적
감정가: 80,934,000원
토지 면적: 287.00㎡ (약 86.82평)
건물 면적: 0.00㎡ (등기상 관리사 30.24㎡ 존재하나 현황 소재불명)
토지 지분율: 본건은 토지매각으로, 제시된 면적 전체가 매각 대상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 주위 환경
본건은 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 청광마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 위치 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 및 도로 접근성
해당 토지 일부는 차량 접근이 불가능하며, 다른 일부 토지는 차량 접근이 가능합니다. 시외곽 지역에 소재하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상 맹지인 토지가 존재하며, 일부 토지는 약 2M 폭의 임도에 접해 있습니다. 또한, 동측으로 소로에 접한 토지도 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 소유권 및 채무 관계
본건은 소유자 겸 채무자인 이OO씨의 부동산에 대해 채권자 센OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되면 기존의 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.
3.2. 특이 권리 사항
분묘기지권: 본건 토지(기호 3) 하단부에 2기의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 제약이 될 수 있으므로 권리 분석 시 면밀히 검토해야 합니다.
4. 물건 현황 및 공부상 차이
4.1. 토지 현황
본건 토지의 지목은 '과수원'으로 되어 있으나, 장기간 방치되어 잡목이 무성하게 자라 있는 상태입니다. 토지 대부분이 경사지대에 소재하는 부정형 토지입니다.
4.2. 건물 현황
등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 본건 토지(청광리 331-1)에 경량철골조 조립식지붕 단층 관리사 30.24㎡가 등재되어 있습니다. 그러나 현황 조사 결과 해당 건물은 소재 불명으로 확인되었습니다.
5. 잠재적 리스크 및 주의사항
5.1. 농지 취득 자격 증명 필수
본건은 농지이므로 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
5.2. 원상회복 명령 가능성
해당 토지가 장기간 방치되어 잡목이 무성하고, 공부상 건물 내용과 현황이 상이한 점 등을 고려할 때, 매수 후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.
5.3. 맹지 및 접근성 문제
지적도상 맹지인 토지가 존재하며, 일부 토지는 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 점은 향후 토지 활용에 있어 제약 요소가 될 수 있습니다.
5.4. 분묘기지권 성립 가능성
토지 내에 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부와 이에 따른 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.
5.5. 소재 불명 건물
공부상 등재된 건물이 현황에서는 소재 불명으로 확인됨에 따라, 향후 해당 건물과 관련하여 철거 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
5.6. 토지 이용 현황
장기간 방치되어 잡목이 우거진 상태이므로, 토지 정비 및 개발을 위해서는 추가적인 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.
6. 주변 시설 및 혐오시설
부산광역시 기장군 일광읍 청광리 일대는 농경지, 전원주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 주요 편의 시설로는 일광역, 일광해수욕장, 해동용궁사, 기장-현대차 드림 볼파크 등이 인근에 위치하고 있어 관광 및 여가 활동에 접근성이 좋습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설로 언급되는 내용은 확인되지 않았습니다.
7. 투자 포인트 및 종합 의견
7.1. 투자 포인트
- 잠재적 개발 가치: 현재는 방치된 농지 상태이나, 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
- 관광 및 휴양 접근성: 일광해수욕장, 해동용궁사 등 주요 관광지와 비교적 가까운 거리에 위치하여 관광 관련 시설 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.
- 저평가 가능성: 농지 상태 및 일부 제약 조건(맹지, 분묘 등)으로 인해 현재 감정가가 낮게 형성되었을 가능성이 있으며, 이를 극복하고 활용 가치를 높일 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
7.2. 종합 의견
본건은 부산 기장군 일광읍에 위치한 과수원 토지로, 감정가는 80,934,000원입니다. 토지는 지목은 과수원이지만 장기간 방치되어 잡목이 무성하며, 일부 맹지이고 분묘 2기가 소재하는 등 권리 및 이용에 있어 몇 가지 제약 사항이 존재합니다. 또한, 공부상 등기된 건물이 현황에서는 소재 불명인 점도 유의해야 합니다. 농취증 제출이 필수이며, 원상회복 명령의 가능성도 있습니다.
그럼에도 불구하고, 일광해수욕장, 해동용궁사 등 관광 명소가 인근에 위치하고 있어, 이러한 입지적 장점을 활용하여 토지를 정비하고 적절한 용도로 개발한다면 잠재적인 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 농취증 발급 가능 여부, 분묘기지권의 성립 여부, 토지 정비 및 건물 관련 비용 등을 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계