나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1919 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 350-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1919 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 350-16 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1919
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 350-16
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2024타경1919 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 350-16 | 감정가: 2,823,535,000원 | 최저가: 1,383,533,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경1919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1919 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 350-16

용도: 임야

감정가: 2,823,535,000원

토지면적: 3457.00㎡ (약 1045.8평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강원특별자치도 수산원연구소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션 등 숙박시설, 카페 등 근린생활시설, 교육연구시설, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황과 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1,2) 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 세장형 임야 상태입니다.

기호(3,4) 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형 임야 상태입니다.

기호(5,6) 토지는 현재 '도로'로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

기호(1-4) 토지는 북동측으로 기호(5,6)을 포함한 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지(기호 1-6)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육제한구역)으로 지정되어 있습니다. <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>의 적용을 받습니다.

공부와의 차이:

본 건 기호(5,6)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"로 이용되고 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 기호(5,6)은 건축허가 당시 도로로 분할된 것으로 추정됩니다. 기호(1,4) 토지는 일부가 현황상 '도로'일 가능성이 있으므로, 입찰 시 정확한 지적 경계 및 가용 토지 면적은 반드시 측량을 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강릉시 사천면 사천진리에 위치하여 동해안과 접근성이 양호한 지역입니다. 주변에 펜션, 카페 등 관광 및 근린생활시설이 분포하고 있어 휴양 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 또한, 강원특별자치도 수산원연구소가 인근에 있어 교육연구시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 사천진리 일대는 동해안을 따라 형성된 관광 벨트의 일부로, 여름철 성수기에는 펜션, 카페, 식당 등의 상권이 활성화되는 지역입니다. 다만, 최근에는 사계절 관광객 유치를 위한 노력이 이어지고 있어 지속적인 상권 변화 가능성이 있습니다. 교육연구시설(수산원연구소)이 인접해 있어 관련 종사자 및 연구원들을 대상으로 한 상권도 일부 형성될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

강릉시는 동해안의 주요 도시로서, 각종 편의시설, 의료시설, 교육시설 등을 잘 갖추고 있습니다. 사천면 지역은 도심과 인접하면서도 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 해변과의 접근성이 좋아 해양 레저 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 경매 물건의 경우 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

첫째, '일괄매각'으로 진행되나, 목록 1, 4번 토지는 일부가 현황상 '도로'일 가능성이 있어 실제 가용 토지 면적을 정확히 확인하기 위한 측량이 필요합니다.

둘째, 목록 2, 3번 토지의 경우 감정평가 당시 건축 허가가 취소된 것으로 탐문 조사되었으므로, 정확한 인허가 사항은 반드시 해당 관청에 확인해야 합니다.

셋째, 목록 5, 6번 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중이며, 건축허가 당시 도로로 분할된 것으로 추정됩니다. 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

넷째, '지적경계 불분명'은 추후 토지 이용 및 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 명확한 경계 확인이 중요합니다.

[google_search.search(queries=['강릉시 사천면 사천진리 350-16 주변 혐오시설', '강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지 이용 계획', '강릉시 사천면 사천진리 350-16 주변 시설 검색'])]

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 관광 시설, 연구 시설, 주거 및 농지 등이 혼재된 지역입니다.

1.8. 종합 의견

본건 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 임야는 동해안 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 토지의 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이, 일부 토지의 도로 활용 가능성, 건축 허가 취소 이력 등 여러 복합적인 문제점을 안고 있습니다. 특히, 지적 경계가 불분명하고 일부 현황 도로 부분이 존재하여 토지의 정확한 가용 면적과 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 강릉시 동해안 입지 : 사천진 해변과 가까워 관광 및 레저 수요가 높은 지역에 위치하고 있습니다.

2. 다목적 활용 가능성 : 펜션, 카페 등 근린생활시설 및 숙박시설 입지로 잠재력이 있으며, 추후 용도 변경이나 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 수산원연구소 인접 : 교육연구 시설 인접지로 관련 시설과의 시너지 효과를 고려해볼 수 있습니다.

4. 도로 활용 가능성 : 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 이를 적법하게 확보하거나 관련 용도로 활용할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이는 법적 검토가 필요합니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황을 파악하고, 관련 법규 및 인허가 사항을 철저히 확인한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계