나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55619 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17 공장 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55619 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17 공장 경매
- 사건번호: 2024타경55619
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17
- 감정가: 361,972,380원
- 최저가: 253,381,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
강릉지원 경매3계 2024타경55619 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17 | 감정가: 361,972,380원 | 최저가: 253,381,000원 | 용도: 공장
1. 강릉지원 2024타경55619 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경55619 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17
용도: 공장
감정가: 361,972,380원
토지면적: 1463.00㎡ (약 442.5평)
토지 지분율: 146300
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1300.98㎡ (약 393.5평)
건물 지분율: 130098
건물 제시외면적: 48.00㎡ (약 14.5평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 어OOOOOOOOOOOOO
채무자: (정보 없음)
채권자: 중OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.
주의사항으로는 매각 대상이 아닌 컨테이너 2동이 토지 지상에 소재하며, 목록 3번 제나동 건물의 일부(312.6㎡ 중 약 37.6㎡)가 감정평가 당시 멸실된 상태입니다. 또한, 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "교항2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 중소규모 공장, 창고시설 등이 형성된 소규모 공업지대입니다.
토지는 정방형으로 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 상태입니다. 북동측 및 북서측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다. 다만, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.
토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역)에 해당합니다.
1.4. 건물 현황
건물은 총 3개의 동으로 구성되어 있으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.
기호(2) 제가동은 2005년 12월 2일 사용승인되었으며, 창고, 냉동창고, 화장실 등으로 이용 중입니다.
기호(3) 제나동은 2004년 3월 24일 사용승인되었으며, 창고, 냉동창고 등으로 이용 중입니다. 다만, 감정평가 당시 일부(약 37.6㎡)가 멸실된 상태입니다.
기호(3) 제다동은 2004년 3월 24일 사용승인되었으며, 작업장으로 이용 중입니다.
1.5. 기계기구 및 기타
감정평가 시 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 기계기구가 포함되었으나, 기준 시점 현재 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다. 낙찰자는 해당 기계기구의 소유권도 취득하게 됩니다.
또한, 매각 대상이 아닌 컨테이너 2동이 지상에 소재하고 있으며, 임대 관계는 미상입니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 채권자는 중OOOOOOOOO이며, 소유자는 어OOOOOOOOOOOOO입니다.
다수의 임차인이 조사/신고되어 있어 명도 시 전문가와 협의가 필요할 수 있습니다.
권리관계에 대한 정확한 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.
1.7. 상권분석
본 물건은 주문진읍 교항리의 소규모 공업지대에 위치합니다. 주변에는 중소규모 공장 및 창고시설이 밀집해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.
최근 강릉시 주문진 지역에서는 사업장 폐기물 처리 시설 건설과 관련하여 주민들의 반대 의견이 있었습니다. 이는 지역 주민들의 환경 및 생활 환경에 대한 민감성을 보여주는 부분으로, 향후 공장 운영 시 지역 사회와의 관계를 고려해야 할 수 있습니다.
주문진 농공단지가 인근에 위치하고 있어 관련 산업과의 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 생활정보
주변에 대중교통 시설(버스정류장)이 있으나, 운행 빈도 및 접근성을 고려하면 다소 불편할 수 있습니다.
주요 편의시설이나 상업시설과의 접근성은 공업지대라는 특성상 도보 또는 차량 이용 시 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
기계기구의 정상 작동 여부가 불확실하여 추가적인 투자 또는 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
제나동 건물의 일부 멸실은 건물 가치 하락 요인이 될 수 있으며, 수리가 필요할 수 있습니다.
매각 대상이 아닌 컨테이너 2동의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 공장 운영 시 가축 관련 업종은 제한될 수 있습니다.
소규모 공업지대의 특성상 주변 환경 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
과거 지역 내 폐기물 처리 시설 건설 관련 주민들의 반대 사례가 있어, 환경 문제에 대한 지역 사회의 민감성을 파악해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 강원도 강릉시 주문진읍에 위치한 공장으로, 산업 활동에 적합한 입지와 넓은 토지 및 건물 면적을 갖추고 있습니다. 소규모 공업지대의 특성상 관련 산업과의 연계가 용이하며, 주문진 농공단지가 인근에 위치하고 있어 잠재적 가치가 있습니다.
다만, 일부 건물 멸실, 기계기구의 작동 불확실성, 매각 제외 물건(컨테이너) 존재 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 또한, 과거 폐기물 처리 시설 건설과 관련한 지역 주민들의 반대 사례는 환경 및 지역 사회와의 관계에 대한 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.
권리 분석상 임의경매로 말소될 권리가 많을 것으로 예상되나, 다수의 임차인이 존재할 가능성이 있어 명도 관련 사항은 전문가와 충분히 상의해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
넓은 대지면적과 건물 면적을 활용한 다양한 산업 용도로의 활용 가능성.
소규모 공업지대 내 위치하여 관련 업종 간의 시너지 효과 기대.
향후 지역 개발 및 산업 단지 확장 시 지가 상승 잠재력.
경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회. (2025년 12월 15일 기준 1회 유찰, 감정가 대비 70% 수준에서 진행 예정)
기계기구 포함으로 초기 설비 투자 비용 절감 가능성 (단, 작동 여부 확인 필수).
법원 정보
강릉지원 경매3계