나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10770 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층316호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10770 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층316호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경10770 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 3층316호 (가좌동,아르테크주안) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10770 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층316호

용도: 지식산업센터

감정가: 357,000,000원

토지면적: 27.68㎡ (약 8.37평)

토지 지분율: 2768

건물면적: 100.14㎡ (약 30.29평)

건물 지분율: 10014

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 한국수출산업(주안)국가산업단지 내에 위치하고 있으며, 인천지하철 2호선 "주안국가산단역"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 지식산업센터, 지원시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 지원 시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량으로 본건까지 직접 출입이 가능하며, 북동측으로 대로인 포장도로와 연결되어 있어 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차입니다. 본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 추가적인 확인 사항이나 절차가 있을 수 있습니다. 따라서 권리 분석 시에는 유동화 자산의 특성을 충분히 고려하고, 말소기준권리 외 인수되는 권리나 기타 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 가좌동 일대는 한국수출산업(주안)국가산업단지를 중심으로 다수의 지식산업센터와 공장들이 밀집해 있는 산업 클러스터 지역입니다. 이러한 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 본건과 같은 제조형 지식산업센터는 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 단지 내외의 지원시설 및 근린생활시설들은 산업단지 종사자들의 편의를 제공하며 상권의 활력을 더하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 2호선 주안국가산단역이 가까이 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하며, 차량 이용 시에는 대로변과 인접해 있어 경인고속도로, 제2경인고속도로 등 주요 간선도로망 접근이 용이합니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 편의 시설 이용이 가능하며, 기본적인 생활 인프라 역시 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성상, 명도 절차나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 제조형 지식산업센터의 경우, 경기 변동이나 산업 트렌드 변화에 따라 공실률이나 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다. 본건은 '과밀억제권역'에 속해 있어 향후 건축, 증축, 사업 확장 등에 대한 규제 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지하철 2호선 역세권과 대로변에 인접한 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 지식산업센터입니다. 한국수출산업(주안)국가산업단지라는 훌륭한 배후 수요를 기반으로 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건의 특수성과 제조형 지식산업센터의 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 주안국가산단역 역세권의 탁월한 입지.

- 대로변에 접하여 차량 접근성이 매우 우수함.

- 풍부한 산업단지 종사자 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 기대.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확함.

- 산업단지 내 지식산업센터로서의 지속적인 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매9계