나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10770 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층316호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2024.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하고 주위는 중소규모 공장과 지식산업센터 및 지원시설로서 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트 합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제316호로서,
외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

본건 제조형지식산업센터로 이용 중임.

설비내역

위생설비와 급배수설비 및 승강기 설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 장방형의 토지로 제조형지식산업센터 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대로인 포장도로와 연결 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 가좌동 524-11은 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경10770 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층316호

용도: 지식산업센터 (제조형)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 357,000,000원

토지면적: 27.68㎡ (약 8.37평)

건물면적: 100.14㎡ (약 30.29평)

1.4. 건물 상세 정보

건물명: 아르테크주안

총 층수: 10층

해당 층: 3층

호수: 316호

주용도: 공장(제조형 지식산업센터)

사용승인일: 2020년 06월 18일

연면적: 46245.11㎡

대지면적: 6110.1㎡

건축면적: 4649.48㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인천지하철 2호선 "주안국가산단역"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 지식산업센터, 지원시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천지하철 2호선 주안국가산단역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 계획

본건은 북동측으로 대로(폭 35m-40m)에 접하여 도로 접근성이 우수합니다. 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선), 가축사육제한구역, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 특이사항

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 주식회사엔케이피, 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020년 10월 21일

* 대항력: 없음

본 임차인들은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 명도 시 큰 금전적 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 등기부 현황 및 말소기준권리

말소기준권리인 하나은행의 근저당권(2020년 09월 22일, 276,000,000원)보다 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 현황 요약:

* 주식회사아르테르제일차 소유권이전(신탁등기말소) (2020-09-22)

* 김이랑 소유권이전(매매) (2020-09-22, 금316,627,000원)

* 하나은행 근저당권 (2020-09-22, 금276,000,000원, 말소기준권리)

* 신용보증기금 가압류 (2024-06-13, 금18,079,697원, 말소)

* 인천신용보증재단 가압류 (2024-07-04, 금17,614,965원, 말소)

* 하나은행 임의경매 (2024-08-06, 216,561,161원, 말소)

등기부채권 총액: 311,694,662원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 인천 서구 가좌동 일대는 산업단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 제조업 및 관련 지원시설이 발달해 있습니다. 중소규모 공장과 다양한 산업 시설이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

4.2. 주변 주요 시설

주변에는 인천지하철 2호선 주안국가산단역이 있어 교통 편의성이 높으며, 다양한 산업 시설과 더불어 근린생활시설(식당, 편의점 등)이 자리하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대로변에 위치하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통

인천지하철 2호선 주안국가산단역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 편의시설

본건이 속한 아르테크주안 건물 내 또는 인근에 근린생활시설이 소재하여 식사, 쇼핑 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 해당 지역은 산업시설이 밀집한 공업지역의 특성을 가지므로, 일부 공장 운영에 따른 소음, 냄새 등이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 채권양수도 및 채권추심 과정에서 일반 경매 물건과 다른 절차나 상황이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임차인 명도

현재 임차인의 대항력은 없으나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 절차적 소요 시간 및 예상치 못한 변수에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. (단, 보증금 및 차임이 0원이므로 금전적 리스크는 낮습니다.)

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 지식산업센터로, 역세권에 가까운 입지, 편리한 교통망, 대로변 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 제조형 지식산업센터로 이용 중이며, 주변 산업단지 개발과 함께 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 유동화 물건이라는 특이사항과 임차인 명도 절차에 대한 고려가 필요하나, 전반적으로 안정적인 투자 또는 실사용 목적에 적합하다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인천지하철 2호선 주안국가산단역 인근, 대로변 위치

* 산업단지 내 위치: 지식산업센터 및 제조업 관련 사업체의 수요 꾸준

* 뛰어난 접근성: 차량 및 대중교통 이용 편리

* 건축 연차: 비교적 신축(2020년 사용승인)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 357,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 본건의 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.