나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1127 [1] 인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1127 [1] 인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 3층301호 근린생활시설 경매

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인천지방법원 경매9계 2024타경1127 | 소재지: 인천광역시 남동구 서창남순환로215번길 36, 3층301호 (서창동,리치프라자) | 감정가: 1,470,000,000원 | 최저가: 1,029,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경1127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1127 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 147,000,000원

토지면적: 145.09㎡ (약 43.89평)

토지 지분율: 14509

건물면적: 364.61㎡ (약 110.30평)

건물 지분율: 36461

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 노인복지시설로 이용중임, 301호~304호가 2019.3.4. 301호로 합병됨

1.2. 입지조건

인천광역시 남동구 서창동에 위치한 리치프라자는 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 하는 근린생활시설 상권에 자리하고 있습니다. 단지 인근으로는 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 제2경인고속도로, 인천순환도로 등 광역 교통망과의 접근성이 좋아 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용이 비교적 편리하나, 지하철역과는 다소 거리가 있어 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 소유자 겸 채무자와 동일인인 박OO의 소유권에 대한 기본적인 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 현재 '노인복지시설'로 이용 중이라는 점은 임차 관계나 점유 현황을 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다. 합병된 호실 정보는 실제 이용 면적 및 구조와 관련하여 중요하게 고려될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

리치프라자가 위치한 서창동 지역은 주거단지와 상업시설이 혼합된 형태로, 배후 주거 단지의 수요를 흡수하는 지역 밀착형 상권을 형성하고 있습니다. 주로 병원, 학원, 식당, 카페 등 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 다양한 업종의 소규모 상가들이 입점해 있습니다. 비교적 신축 건물이 많아 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 서창1지구 및 서창2지구의 아파트 단지들이 주요 배후 수요층을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에는 서창동행정복지센터, 인천 서창도서관 등 공공시설이 위치하여 행정 및 교육 편의를 제공합니다. 서창제1공원, 소래습지생태공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 일상생활에 필요한 병원, 약국, 은행, 마트 등의 편의시설 또한 충분히 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 노인복지시설로 이용 중이며, 이와 관련된 임차 관계나 점유 현황에 따라 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 301호부터 304호까지 합병된 상태로 운영되고 있어, 향후 용도 변경이나 내부 구조 변경 시 합병된 공간을 고려한 계획이 필요합니다. '중복사건' 표기는 다른 채권 관계나 법적 이슈가 존재할 가능성을 시사하므로, 권리 분석 시 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 서창동에 위치한 본 근린생활시설은 지역 주민들을 위한 필수적인 상업 시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지에 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 생활 편의 시설 및 녹지 공간과의 인접성 또한 장점입니다. 다만, 현재 운영 중인 노인복지시설의 명도 문제, 합병된 호실의 구조적 특성, 중복 사건 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 배후 주거 단지를 대상으로 하는 근린생활시설로서 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재의 노인복지시설 용도 외에도 다양한 업종으로 전환 가능성이 있어, 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다. 교통망 접근성이 양호하여 물류나 서비스 제공에 유리한 측면도 있습니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계