나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6590 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-3 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6590 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-3 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경6590
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-3
• 감정가: 4,838,976,000원
• 최저가: 3,387,283,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 과수원

부산동부지원 경매3계 2024타경6590 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-3 | 감정가: 4,838,976,000원 | 최저가: 3,387,283,000원 | 용도: 과수원

1. 부산 동부지원 2024타경6590 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6590 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-3

용도: 과수원

감정가: 4,838,976,000원

토지면적: 8,401.00㎡ (약 2,541평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 센OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건지는 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 청광마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 다만, 일부 토지(기호 1, 3)의 경우 차량 접근이 제한적이며, 시외곽지대에 소재하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. (기호 2 토지만 차량 접근 가능)

토지이용계획 상 기호(1) 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역이며, 기호(2) 토지는 자연녹지지역입니다. 기호(3) 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부산동부지원 2024타경6590 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 센OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용 시 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 요구됩니다.

감정평가 요약에 따르면, 기호(1) 토지 청광리 331-1 번지상에 관리사 건물(30.24㎡)이 등기되어 있으나, 현황 건물은 소재불명으로 확인되었습니다. 이는 추후 건물과 관련된 불분명한 권리 관계나 철거 문제로 이어질 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 현재 상업적 활동이나 상권 형성은 미미합니다. 인근에 농가주택들이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설 정도만 존재할 것으로 보입니다. 향후 기장군 전체 또는 일광읍 지역의 도시 계획이나 개발 동향에 따라 잠재적인 가치 변화를 예상해 볼 수는 있으나, 단기적인 상권 활성화는 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

부산광역시 기장군 일광읍 청광리 지역은 자연 친화적인 전원생활을 추구하는 이들에게 적합한 환경을 제공합니다. 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어지고 대중교통망이 발달하지 않아, 자가용 이용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 기호(3) 토지 하단 일부에 2기의 분묘가 소재하고 있어, 토지 이용 및 개발 시 이장 등 추가적인 절차와 비용 발생이 예상됩니다.

2. 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 매수인은 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

3. 원상회복 명령 가능성: 지목은 과수원이지만 장기간 방치되어 잡목이 무성한 현 상태로 인해, 매수 후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

4. 소재 불명 등기 건물: 기호(1) 토지 상에 등기된 관리사 건물이 현황에서는 확인되지 않아, 향후 건물 철거 및 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.

5. 접근성 제한: 기호(1) 및 (3) 토지는 지적도상 맹지이거나 차량 접근이 어려운 임도에 접하고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

6. 지목과 현황의 불일치: 토지 지목은 과수원이지만, 현재는 장기간 방치되어 잡목이 우거져 있어 토지 본래의 용도로 활용하기 위한 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 물건지와 인접하여 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 8,401㎡ 규모의 과수원 토지입니다. 넓은 토지 면적과 현재 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성에 주목할 수 있습니다. 그러나 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 원상회복 명령 가능성, 접근성 제한 등 여러 리스크 요소를 동시에 안고 있습니다. 투자 결정을 내리기 전에 관련 법규, 현황, 권리 관계 등을 철저히 분석하고, 향후 개발 가능성 및 지역 환경 변화를 면밀히 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 자산 확보: 8,401㎡ (약 2,541평)의 광대한 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 지역 개발 잠재력: 부산 기장군 지역의 전반적인 개발 계획 및 인프라 확충 추세를 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 토지 활용 방안 모색: 현재 상태에서는 상당한 정비가 필요하지만, 장기적인 관점에서 토지 용도 변경이나 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계