나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13380 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-824호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13380 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-824호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경13380 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 8층공존-824호 (오류동,블루텍) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경13380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13380 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-824호

용도: 지식산업센터

감정가: 500,000,000원

토지면적: 48.37㎡ (약 14.63평)

건물면적: 155.52㎡ (약 47.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 15층 건물 내 제8층 824호

외벽: 알루미늄복합판넬 마감 등

창호: 알루미늄새시 창호

이용상태: 공부상 공장(지식산업센터) 용도

설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

1.3. 입지조건 및 주변환경

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 "인천검단산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 공업용 부동산과 근린생활시설이 주를 이루고 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 물건지는 북동측 및 남서측으로는 중로, 북서측으로는 광대로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 주변 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지 형태를 띠고 있습니다. 토지이용계획 상 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류, 중로2류, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 산업 활동에 대한 계획이 수립되어 있음을 알 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 기존의 권리 관계는 소멸되고, 매수인은 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자이자 채무자는 원OO이며, 물건은 유동화 자산으로 관리되고 있습니다.

1.5. 상권분석

인천검단산업단지 내에 위치하여, 산업단지 내 기업들과의 연계 및 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변으로 공업용 부동산 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 산업단지 종사자들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 물건지가 속한 제1종지구단위계획구역(뷰티풀파크)은 지역 개발 계획의 일환으로, 향후 주변 환경 및 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다. '뷰티풀파크' 명칭 변경은 산업단지의 브랜드 가치를 높이고 환경 친화적인 산업단지로 조성하려는 의지를 반영하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로서, 주로 업무, 제조, 연구 등의 사업 활동을 위한 공간으로 활용됩니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 주거 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 주변 상권 분석 및 지도 확인을 통해 추가적으로 파악해야 합니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지와 인접하거나 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

지식산업센터 시장은 경기 변동 및 해당 업종의 경기 상황에 따라 공실률이나 임대 수익에 영향을 받을 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 매각 이후 잔금 납부 및 명도 과정에서 일반 경매 물건보다 다소 복잡한 절차나 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 산업단지 내 부동산은 일반 주거용 부동산에 비해 환금성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천검단산업단지라는 산업 활동의 중심지에 위치한 지식산업센터로, 산업단지의 인프라와 배후 수요를 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 감정가는 5억원으로, 제공된 면적을 고려할 때 시장 상황에 따른 가치 평가가 중요합니다. 교통 접근성은 양호하며, 주변 상권은 산업단지의 특성을 반영하는 업무 지원 기능 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

인천검단산업단지 내에서의 사업 확장이나 투자 목적에 부합하는 물건입니다. 지식산업센터는 정부의 세제 혜택 등 다양한 지원 정책의 대상이 될 수 있으므로, 관련 정책 변화를 주목할 필요가 있습니다. 토지와 건물을 일괄매각으로 취득할 수 있어 안정적인 부동산 확보가 가능합니다. 장기적인 관점에서 인천검단산업단지의 발전과 산업 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계