나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552083 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1181-40 골드맨션 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552083 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1181-40 골드맨션 3동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경552083
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로692번길 13-7, 3동 4층401호 (구월동,골드맨션)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경552083 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로692번길 13-7, 3동 4층401호 (구월동,골드맨션) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경552083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552083 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1181-40 골드맨션 3동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

건물면적: 54.68㎡ (약 16.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 직OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 대상 물건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 4층에 위치하며, 2011년 7월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 미장스톤 마감이고 창호는 하이새시 재질입니다. 토지는 대체로 세장형 평지로, 현재 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 물건 북측으로는 노폭 약 4m의 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 직OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 학교가 인접해 있어 학생 수요 또한 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 파악되지 않아 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 요구됩니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 물건은 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있는 다세대주택입니다. 입지 및 교통 편의성은 보통 수준이며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 현황 및 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

정비된 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 인근 학교 등의 입지로 인해 향후 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계