나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552038 [1] 인천광역시 서구 청라동 97-1 청라시티타워삼정그린코아더시티 17층1714호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552038 [1] 인천광역시 서구 청라동 97-1 청라시티타워삼정그린코아더시티 17층1714호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경552038
• 주소: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7, 17층1714호 (청라동,청라시티타워삼정그린코아더시티)
• 감정가: 194,000,000원
• 최저가: 135,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매9계 2024타경552038 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7, 17층1714호 (청라동,청라시티타워삼정그린코아더시티) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경552038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552038 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 97-1 청라시티타워삼정그린코아더시티 17층1714호

용도: 오피스텔

감정가: 194,000,000원

토지면적: 7.54㎡ (약 2.28평)

토지 지분율: 754.24

건물면적: 39.50㎡ (약 11.95평)

건물 지분율: 3949.93

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인천해원초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물이 위치한 중심상업지역은 교통망과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 별도의 권리관계는 추가로 확인해야 할 수 있으나, 제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 토지이용계획 상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 다양한 도로계획, 성장관리권역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성과 함께 각종 규제를 받을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 청라동 중심상업지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 곳입니다. 주변에 인천해원초등학교가 있어 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 상업시설 및 주거시설과의 연계를 통해 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 향후 청라국제도시의 중심 상권으로 발돋움할 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 및 철골철근콘크리트 구조로, 22층 건물 중 17층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅, 복합판넬, 석재 마감이며, 내부는 오피스텔로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 난방, 주차, 승강기 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 학교 및 다양한 편의 시설이 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변에는 인천해원초등학교가 위치하며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 주거 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 소각장, 대규모 공장단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발이 이루어지고 있는 지역인 만큼, 향후 주변 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 문제, 명도 지연에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건물 이용이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 강제경매 물건으로, 채무자의 이의 제기나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동 97-1번지에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 입지적 장점과 상업 지역으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 편리한 교통 여건과 주변 인프라 구축은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획 등의 리스크 요소를 철저히 분석하고 접근해야 합니다. 적절한 명도 협상 및 법적 절차 준수를 통해 문제없이 취득한다면, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 청라국제도시 중심상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 학교, 상업시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 권리 관계가 명확합니다.

4. **개발 호재**: 주변의 금융타운, 복합쇼핑몰, 의료복합타운 등의 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. **강제경매**: 채무자의 변제가 이루어지지 않아 경매가 진행되므로, 채무 변제 및 권리 관계를 명확히 파악하면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계