나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121524 [1] 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121524 [1] 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경121524 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 | 감정가: 525,575,000원 | 최저가: 367,902,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121524 (1)

소재지: 세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2

감정가: 52,557,500원

토지면적: 1795.00㎡ (약 543평)

토지 지분율: 179500 (참고: 입력된 지분율 표기가 일반적이지 않으며, 소유자 정보상 단독 소유로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 455.50㎡ (약 138평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 황OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권, 제시외 건물 존재

주요 제외 물건: 제시외 주택 등 49㎡ (약 15평), 비닐하우스 126㎡ (약 38평), 비닐하우스 161㎡ (약 49평), 비닐하우스 116㎡ (약 35평), 화장실 3.5㎡ (약 1평)

제시외 건물로 인한 가격 제한: 518,575,000원

매각 포함 물건: 관정, 수목

공부상 지목: 전

현황: 잡종지

농지취득자격증명: 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 금남면 봉암리 소재 '봉암마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 남서측 인근에 SPC삼립 세종공장이 소재하여 산업 단지와 연접하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있고 서측으로 국도1호선이 근접해 있어 교통 연계성이 양호합니다. 다만, 본 토지로 진입하기 위해서는 타인 소유 토지를 경유해야 하는 도로 이용 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 황OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 현재 토지만 매각 대상입니다. 제시외 건물 다수가 존재하며, 이 중 일부는 매각에서 제외되나, 이러한 제시외 건물 존재로 인해 감정평가액 대비 일정 부분 가격 제한이 있었습니다. '중복사건'이라는 점은 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 권리 관계를 더욱 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 또한, '법정지상권'의 성립 가능성이 있어 철저한 분석이 요구됩니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주택과 농경지가 주를 이루는 지역이지만, SPC삼립 세종공장과 같은 근린생활시설 및 산업 시설이 혼재되어 있습니다. 이는 향후 토지의 활용 가능성에 따라 지역 내 소비 수요 또는 관련 업종의 수요를 기대해 볼 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다만, 현재로서는 주변 개발 현황 및 인구 유입 추세 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주택과 농경지가 혼재된 지역의 특성상 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 국도1호선이 인접해 있어 세종시 도심 및 인근 지역으로의 접근성은 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물들, 즉 주택 등 49㎡ (약 15평), 비닐하우스 126㎡ (약 38평), 161㎡ (약 49평), 116㎡ (약 35평), 화장실 3.5㎡ (약 1평)가 매각에서 제외된다는 점입니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 이미 감정평가 시 518,575,000원의 가격 제한으로 반영되었습니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지' 상태이므로, 농지 관련 법규 적용이나 향후 토지 이용 계획 수립 시 추가적인 확인이 필요합니다. '타인 소유 토지를 경유하여 진입하는 도로'는 토지 이용 시 분쟁의 소지가 있습니다. '자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역'이라는 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 건축이나 토지 활용에 상당한 제약을 가하므로 투자 전 반드시 확인해야 합니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. '법정지상권' 성립 가능성은 토지 이용에 있어 예상치 못한 부담을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 세종시 금남면 봉암리에 위치하며, SPC 삼립 공장 등 산업 시설 인근에 자리하고 있습니다. 토지 자체의 면적은 상당하나, 다수의 제시외 건물이 매각에서 제외되고, 공부상 지목과 현황이 상이하며, 엄격한 토지이용계획 및 제한 구역에 속해 있어 실질적인 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 도로 접근성, 법정지상권, 농지취득자격증명 제출 의무 등 복합적인 고려 사항이 많습니다. '중복사건' 여부 확인도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

엄격한 개발 제한 구역에 속하지만, 향후 세종시의 도시 계획 변화에 따른 토지 이용 계획 변경 가능성을 장기적으로 고려해볼 수 있습니다. SPC 삼립 세종공장과 같은 대규모 시설과의 인접성은 해당 시설 관련 업종의 토지 수요를 유발할 잠재력이 있습니다. 또한, 현재 감정가 및 매각 예정가 대비 토지 자체의 가치를 평가하여, 장기 보유를 통한 시세 차익을 노리는 전략도 고려할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 철저한 권리 분석과 토지 이용 제한에 대한 상세한 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설)

세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2 인근 지역은 주로 농경지, 주택, 소규모 근린생활시설 및 SPC 삼립 세종공장 등이 혼재되어 있습니다. 별도의 검색 결과에서 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 집중적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있는 점은 축산업 관련 시설과의 인접성을 고려해야 할 부분일 수 있습니다. 또한, 산업 시설(SPC 삼립 공장)의 존재는 해당 시설의 운영으로 인한 소음, 냄새 등의 영향을 간접적으로 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

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