나이스옥션 법원경매 포항 2025타경76 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1070 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경76 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1070 대지 경매

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포항지원 경매3계 2025타경76 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 1070 | 감정가: 288,600,000원 | 최저가: 202,020,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경76 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경76 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 1070

용도: 대지

감정가: 288,600,000원

토지면적: 555.00㎡ (약 167.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 자생하는 입목(죽림) 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕정수장" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북측으로는 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 적으나, 진입로의 폭이 다소 좁을 수 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하나, 포항 시내와의 접근성은 고려해 볼 만합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 가압류, 근저당 등)이 명확히 파악되지 않으므로, 입찰 전 등기부등본을 통해 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 자생하는 입목(죽림)이 포함된 상태로 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양덕동 1070번지 일대는 주로 단독주택, 농경지, 임야가 분포하는 지역입니다. 현재 토지는 '대지'이나 현황은 죽림이 자생하고 있어 주거나지로 이용되기에는 추가적인 정비가 필요합니다. 따라서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어렵습니다. 인근 도로의 폭이 2.5미터로 다소 협소한 점도 상업적 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 주거 및 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 상점, 병원, 학교 등은 양덕동 또는 인근의 주거 밀집 지역에 위치할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 포항 시내로 이동하여 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 해당 지역의 버스 노선을 확인해야 하나, 일반적으로 단독주택 및 농경지 위주 지역은 대중교통 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 토지이용계획 및 제한상태입니다. 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 죽림이 자생하고 있어, 건축 행위나 토지 사용을 위해서는 별도의 토지 정비(죽림 제거 및 부지 정비)가 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 발생합니다. 포항 북구 양덕동 일대의 개발 계획이나 지역 특성상, 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 등)과의 인접성 여부는 직접적인 현장 조사 및 지자체 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 양덕동에 위치한 대지로서, 감정가는 2억 8천만 원대입니다. 토지는 555㎡(약 167.89평)로 비교적 적정한 규모를 가지고 있으나, 현재 죽림이 자생하고 있어 나대지 상태가 아닙니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 개발에 있어 중요한 제약 요소입니다. 따라서 현재 상태로는 즉각적인 주거지 또는 상업용지로서의 활용보다는, 토지 정비 후 용도에 맞는 개발 계획 수립이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 현재 죽림이 자생하고 있어 개발 전 상태이나, '대지' 지목을 보유하고 있습니다. 포항시의 지역 발전 계획 및 인근 개발 동향을 면밀히 파악한다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 자연녹지지역 내에서의 건축 허가 기준 및 개발 가능성을 철저히 검토하여, 친환경적인 건축이나 소규모 시설 개발 등을 고려해 볼 수 있습니다. 2.5미터 도로 접면은 단점이지만, 도로 확장 계획이나 인접 토지와의 통합 개발 가능성을 타진해 보는 것도 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황을 반드시 직접 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계