나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3006 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3006 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3006 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7 | 감정가: 104,412,000원 | 최저가: 73,088,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3006 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7

용도(공부상): 답

용도(현황): 전 및 죽림지 (감나무 유목, 두릅나무 식재)

감정가: 104,412,000원

토지면적: 339.00㎡ (약 102.55평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

주의사항: 수익수(감나무, 두릅나무) 포함 평가. 공부상 '답'이나 현황 '전 및 죽림지'.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""포항초곡2지구도시개발사업구역"" 내에 위치합니다. 부근 일대는 잡종지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있으며, 향후 포항초곡2지구 도시개발 사업에 따른 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 불가능하며, 인접 도로 상태는 맹지입니다. 따라서 제반 교통사정은 보통으로 평가되나, 차량 접근성이 매우 낮은 편입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-20), 개발행위허가제한지역(2018-06-18), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 도시개발구역으로 지정되어 있습니다. 특히 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 개발 시 허가 절차에 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 토지 현황 및 이용상태

토지는 사다리형이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부 '전'(감나무 유목, 두릅나무 식재)이고, 일부에는 조릿대(신우대)가 자생하고 있습니다. 이는 공부상 지목과 실제 이용 현황 간의 차이를 보여줍니다.

1.6. 공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 '답'으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '전' 및 '죽림지'로 이용되고 있습니다. 이러한 지목과 현황의 차이는 추후 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 제시외 물건

감정평가서 요약상 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 감정평가 시 수익수(감나무, 두릅나무)는 포함 평가되었습니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 담보권 실행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 말소되는 권리와 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등을 통해 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 상권분석

본건은 포항초곡2지구도시개발사업구역 내에 위치하고 있습니다. 현재 주변 지역은 농경지, 야산, 임야 등이 주를 이루고 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 하지만 도시개발사업구역으로 지정된 만큼, 향후 계획된 개발이 완료되면 주거 및 상업 시설이 들어서면서 지역 상권이 형성될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 생활정보

본건 토지 인근에는 초곡초등학교, 흥해중학교 등 교육시설이 위치할 가능성이 있습니다. 그러나 본건 토지가 맹지이고 현재 개발이 진행 중인 구역에 포함되어 있어, 주변의 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 직접적인 접근성은 낮을 수 있습니다. 생활 편의 시설은 향후 포항초곡2지구도시개발사업의 진행 상황에 따라 확충될 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축물을 신축하거나 개발행위를 할 경우, 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상의 지목(답)과 현황(전, 죽림지)이 다르다는 점은 토지 이용에 있어 예상치 못한 제약을 야기할 수 있습니다. 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어, 개발 계획 수립 및 인허가 과정에 추가적인 검토와 시간이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

포항초곡2지구도시개발사업구역 내의 토지라는 점은 장기적인 관점에서 개발 가치 상승을 기대할 수 있는 주요 투자 포인트입니다. 제3종일반주거지역으로의 용도 지정은 향후 주거 시설 개발 가능성을 시사합니다. 현재 상태 그대로 감나무, 두릅나무 등의 농작물 재배나 죽림지로서의 활용도 가능합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 포항초곡2지구도시개발사업구역 내에 위치한 339.00㎡(약 102.55평) 규모의 사다리형 토지입니다. 맹지, 지목과 현황의 차이, 개발행위허가제한지역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 하지만 도시개발사업구역이라는 잠재력과 제3종일반주거지역으로의 용도 가능성은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소입니다. 입찰을 고려하신다면, 반드시 현장을 직접 답사하여 토지의 실제 이용 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하고, 관련 법규(토지이용계획, 건축법규 등)를 충분히 검토하시기를 권장합니다. (주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

(제공된 물건 정보 기반)

(포항초곡2지구도시개발사업구역 정보 기반)

(포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7 주변 시설 검색 결과 기반 - 초곡초등학교, 흥해중학교 등 인근 학교 언급)

법원 정보

포항지원 경매3계