나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4041 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-229 대인하이츠빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4041 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-229 대인하이츠빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경4041 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로206번길 37-1, 4층402호 (만수동,대인하이츠빌라) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경4041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4041 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-229 대인하이츠빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물면적: 45.29㎡ (약 13.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 인근에 인천동부초등학교가 있습니다. 주변은 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 최OO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리나 하자는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 소규모 상가들이 주변에 분포하고 있습니다. 인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 마감은 벽지 도배 및 타일 붙임 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황상 세대 출입문에 층호수 표지판이 없어 방문 시 호수 확인에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동의 다세대주택으로, 비교적 정돈된 주거 지역 내에 위치하고 있으며 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 교통 및 교육 환경도 무난한 편으로 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 층호수 표기 미흡 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 가능성과 주택 시장 동향을 고려할 때, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 소액 투자 또는 실거주를 겸한 투자처로 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계