나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12813 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 545-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12813 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 545-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경12813 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로645번길 51 | 감정가: 439,261,880원 | 최저가: 307,483,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경12813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12813 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 545-5

용도: 단독주택

감정가: 439,261,880원

토지면적: 149.10㎡ (약 45.12평)

건물면적: 147.04㎡ (약 44.47평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 유OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천 주안초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 홍OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOO입니다. 권리관계에 있어 특별히 명시된 복잡한 내용은 없으나, 경매 절차 진행에 따른 일반적인 권리변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 주안동 지역은 기존 주택지대와 더불어 다양한 근린생활시설이 함께 발달한 생활 상권입니다. 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능하며, 주거지로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 주안초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 본 물건의 경우 현황상 출입문이 폐쇄되어 있어 정확한 세대 수 및 거주 현황 파악에 어려움이 있으며, 외벽에 부착된 3개의 계량기는 내부가 여러 세대로 구분되어 사용되고 있을 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현황상 출입문이 폐쇄되어 내부 확인이 어렵고, 정확한 거주 인원 및 세대 수를 파악할 수 없다는 점입니다. 외벽 계량기가 3개 부착된 점은 내부의 복잡한 임대차 관계나 무단 전대, 불법 개조 등의 가능성을 내포하고 있어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(ㄱ), ㄴ)이 존재하며 이는 일괄매각 대상에 포함되므로 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 재정비촉진지구로 지정되어 향후 개발 기대감이 있으나, 이로 인한 재개발 관련 규제나 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 인천 주안동의 안정적인 주거지에 위치하며, 재정비촉진지구라는 점에서 향후 개발 잠재력을 가진 매력적인 물건입니다. 하지만 현재 출입문 폐쇄로 인한 내부 접근 불가, 다수의 계량기 부착 등 현재 점유 및 이용 현황에 대한 불확실성이 매우 높습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거지 입지: 기존 주택지대로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

감정가 대비 시세 확인: 제공된 감정가와 현 시세를 비교하여 투자 가치를 재검토할 필요가 있습니다.

명도 리스크 관리: 현재 파악된 높은 명도 리스크를 충분히 고려하고, 이를 극복할 수 있는 전략 수립 시 수익성을 확보할 수 있습니다.

주변 시설 관련: "인천광역시 미추홀구 주안동 545-5" 인근을 지도 서비스에서 검색한 결과, 초등학교, 주택가, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있으며, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설의 입지에 대한 정보는 현재 제공된 내용만으로는 확인되지 않습니다. 그러나 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계