나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11001 [1] 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11001 [1] 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경11001 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로9번길 3-7, 3층301호 (검암동,드림파크빌 에이동) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경11001 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11001 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 529-4, 드림파크빌 에이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

건물면적: 47.81㎡ (약 14.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2011년 1월 6일

1.2. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 지하철 검암역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지구단위계획구역으로 조성된 공동주택 위주의 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 내벽은 치장벽돌, 창호는 하이섀시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로, 해당 건물(드림파크빌 A동)의 건부지로 이용되고 있습니다. 북측과 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리) 등으로 지정되어 있으며, 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 4층 이하 등의 제한 사항이 있으니 자세한 내용은 건축과 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자 및 채무자는 '엄OO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해 더욱 면밀한 확인이 필요합니다. (상세 내용은 감정평가서 원문을 참조하시기 바랍니다.)

1.4. 상권 및 생활정보

검암역 인근이라는 점에서 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변이 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변의 개발 계획이나 유동인구, 상업시설 현황 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* **유동화물건**: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

* **건물 노후도**: 2011년 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* **토지이용계획**: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등의 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 드림파크빌 A동 301호는 역세권 단지 내에 위치하며 주거 환경이 양호한 편입니다. 2011년 준공된 다세대주택으로 비교적 신축에 속하며, 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,900만원이며, 이는 주변 시세를 고려하여 신중하게 접근해야 할 금액입니다. '유동화물건'이라는 점은 권리 분석 시 특별히 주의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 검암역이 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* **양호한 주거 환경**: 공동주택 위주의 주거 밀집 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* **신축급 건물**: 2011년식 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 큰 수리 없이 거주가 가능할 수 있습니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 유동화 물건 특성은 별도 확인 필요).

* **합리적 감정가**: 감정가가 1억 4,900만원으로, 주변 빌라 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계